转眼大火的《安家》进入尾声，大家跟着房店长也体验了一把“云看房”，从“有价无市”民国独栋老洋房到“居家必备”两室一厅学区房。这部剧的魅力就在于，每个单元的出场人物都自带狗血故事属性buff加成，且身兼科普法律知识的重任。
今天，普法小姐姐激情追剧，解密热剧《安家》，看一看嬉笑怒骂背后的法律故事——
01“假离婚”遭遇“真出轨”房子和谁姓？
剧中首先刷新大家三观的便是安家店长徐文昌的前妻张乘乘。为了拥有二套房的购买资格，“徐姑姑”与前妻商议“假离婚”，善良的他将包括自己婚前房屋在内的两套住宅都转移到张乘乘名下，不料却发现同住一个屋檐下的“前妻”出轨。离婚虽假，绿帽却是真的。
眼看人财两失，在二人已经办理完毕离婚手续的情况下，离婚协议还可以重新再谈吗？
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虽然在法律层面上并没有“假离婚”的情况，在办理离婚证后离婚的法律效果就已经发生，有关财产分割的协议即生效。但是，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条的规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。而根据该司法解释第九条的规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
因此从理论上来说，正如徐店长好友“佛跳墙”律师所言，张乘乘和她的情夫显然不是自称的“激情犯错”，如果收集到充足的婚内出轨证据，“徐姑姑”可以依据前述第九条向法院申请变更或撤销财产分割协议。“作精”张乘乘出轨后想全身而退可没有那么简单！
02一生积蓄为儿子儿媳全款买了房，有我的份吗？
现实中父母为儿女购置房屋非常常见，《安家》中起早贪黑卖包子的老严夫妇就是这样的典型。老两口为了帮儿子减轻压力选择全款买房，在签合同时儿子突然提出在房产证上加上儿媳的名字，儿媳还以*为由施压，最终成功。入住后，老严夫妇准备收拾行李和儿子同住，但到了地方才发现亲家母已经“鸠占鹊巢”，他们只能打道回府。
辛苦半辈子为儿子全款买房结果自己什么也没享受到，房子是否可以撤销赠与？
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根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
但剧中的老严夫妇既然同意产证上加上儿媳的名字，则其对房屋的出资应当视为对儿子和儿媳的赠与，并不是儿子的个人财产了。
根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
但老严夫妇已经出资为儿子和儿媳购置房产，且产权已经登记在儿子和儿媳名下，赠与已经完成，老严夫妇难以撤销。
因此在这里普法小姐姐也要 敲黑板 ！！
为子女购房时，在是否加上孩子配偶的问题上应当慎重而为，必要时可以用其他协议进行约定。
03老公给“小三”买房，老婆能做什么？
《安家》开篇，小编便被“渣男”阚总击中，常年在外厮混的他害怕“小三”知否小姐暴露，请房似锦帮忙购入一套公寓送给“小三”作为补偿，并称自己心还是在这个家庭的。
阚太太知道后来店里大闹一场还扇了wuli房店长一巴掌，认为这是挪用夫妻共同财产的行为。
那么阚总的这一赠与行为是否有效呢？
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《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第十七条规定：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定；夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
房屋买卖显然属于非因日常生活需要对财产的处置，阚总和阚太太应当协商一致。阚总用夫妻共同财产为知否小姐买房显然侵害了阚太太的财产权益，而知否小姐明知阚总有妻子，仍然保持与阚总的不正常往来，有违公序良俗。
因此阚总购买房屋赠与知否小姐的行为应属无效，阚太太可以要求知否小姐返还阚总赠与的购房款。
04阿拉丁与房似锦，居间人的不应该与应该
买卖房屋对每个家庭都是一件大事，稍有不慎，损失的是家庭多年积蓄。
剧情刚推进便搞出个大新闻：隔壁“反派”阿拉丁房产公司作为居间方，在下家于先生和上家交易过程中，没有查清楚房屋的产调信息就收了首付款和定金，但该房屋上有查封导致于先生最终无法过户，引发矛盾。
那么于先生是否有权向阿拉丁房产公司追讨佣金？
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《中华人民共和国合同法》第四百二十五条关于居间人如实报告义务明确规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
房屋上有查封将直接导致房屋无法如期过户，是属于与订立合同有关的重要事实，阿拉丁作为专业的中介公司，需要了解且需告知下家交易房产的真实情况。剧中阿拉丁房产公司对此应该承担责任，于先生有权要求其退回佣金。
与阿拉丁的隐瞒实情相反，《安家》的房店长曾经帮助上家黄老板出售一套屋内发生过刑事案件的房屋，也就是大家口中常说的“凶宅”时就做出了很好的示范，在下家看房时第一时间主动告知房屋内发生过刑事案件的信息。虽然类似信息并不会对房屋产权过户产生影响，但是却属于房产交易中需要披露的重要信息，居间方如果明知却故意隐瞒也是需要承担一定法律责任的，在道德上也有所亏欠。
05住了几十年，这个房子我有份吗？
剧中每个单元都有反派人物，其中让人最恨得牙痒痒的当属无耻又无赖的太表姑奶奶一家。
几十年前，龚家出于好心，在老洋房中搭了几间平房给远方亲戚太表姑奶奶一家，不料却成了现代版的“农夫与蛇”。几十年后龚家后人急需用钱，准备出售房屋，太表姑奶奶一家却狮子大开口索要5000万赔偿，认为卖出的房子也有自己的一份。
那么这一家人的做法合法吗？
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虽然太表姑奶奶一家在老洋房里住了几十年，但是，根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
由于龚家花园是历史悠久的老洋房，不动产权证书上所登记的人即为房屋的所有权人，因此房屋所有权人应该只有龚家爷爷，龚家花园应归龚家单独所有。太表姑奶奶一家虽然住了几十年，也只是“借住”，老洋房的所有权并没有发生转让。
根据《物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
因此所售房款与太表姑奶奶一家无关。这一家人的行为于情于理都不应该。
06江奶奶的外甥们有继承权吗？
江奶奶的两个外甥为了一己私利，百般阻挠江奶奶出售老洋房为老伴儿宋爷爷治病，甚至在房子有了买家要签约时，仍然躲避不出。最终，宋爷爷因为无钱医治而离开人世，几天后，伤心过度的江奶奶也随之逝世。这时，两个外甥才现身，急急忙忙地要继承江奶奶的遗产。
相信很多人都被宋爷爷和江奶奶的伉俪情深所感动，也对两个人渣外甥恨得咬牙切齿吧！最终，江奶奶在去世前到公证处做了公证遗嘱，把老洋房捐赠给国家，两个外甥忙活了半天一无所获，故事的结局大快人心。
那么外甥是法定继承人吗？
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《继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承。第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。因此，根据现行的法律规定，外甥并不属于法定继承人。也就是说，在现行法律下，即便江奶奶没有留遗嘱，两个外甥也无权继承老洋房。
但是，未来的情况可能发生变化。《民法典（草案）》“继承编”新增加了外甥可以代位继承的规定，草案第1128条明确：“被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。”这意味着，在今年《民法典》正式颁布之后，外甥将列入法定继承人的范围之内。
外甥可以继承遗产吗？
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《继承法》第十六条规定：“公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或数人继承。可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。因此，目前外甥可以基于遗嘱，成为受遗赠的人，从而获得遗产。
需要注意的是，外甥作为受遗赠人，必须在知道受遗赠后两个月内，作出接受遗赠的意思表示。这种意思表示的范围是比较宽泛的，包括向其他继承人口头表示、发送书面函件、实际占有遗产、办理公证、提起诉讼等。如果超出两个月没有表示的，视为放弃受遗赠。
没有遗嘱也没有法定继承人，遗产如何处理？
如今的社会中，“不婚”、“失独”的情况并不在少数，而在传统观念的影响之下，孤寡老人很少会提前订立遗嘱，那么对于这部分人的遗产又该如何处理？
《继承法》第三十二条规定，对于无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；如果死者生前是集体所有制组织成员的，则归所在集体所有制组织所有。《民法典草案》第1160条进一步明确，收归国有后的财产，用于公益事业。
此外，结合司法实践来看，无人继承又无人受遗赠的财产，如果有人对被继承人扶养较多的，也可以获得适当的遗产，但需要举证证明履行了扶养义务。
江奶奶一生未育，该如何保障养老问题？
江奶奶没有孩子，把两个外甥当作亲生孩子看待，但两个外甥却伤透了江奶奶的心。那么像江奶奶这样的情况，又该如何保障养老问题？
《继承法》第三十一条规定，遗赠人可以与扶养人签订遗赠扶养协议，由扶养人承担遗赠人的生养死葬义务，享有受遗赠的权利。这里的“扶养人”必须是法定继承人之外的公民或者集体组织，因为法定继承人本就负有法定的赡养义务，不能成为遗赠扶养协议的主体。另外，遗赠协议中应写明遗赠扶养双方各自的权利义务、遗赠财产的具体信息、以及提供扶养的具体内容，以免后续出现纠纷。
07买到“凶宅”，怎么办？
房似锦店长到任前，先来到静宜门店租房，中介王子把一套“凶宅”出租给房店长，并以自己具有职业道德自居提醒房屋是“凶宅”，建议房店长谨慎考虑。那么，是不是只有找到一个靠谱的中介才会告诉你是否“凶宅”，否则就只能自认倒霉呢？
“凶宅”，通常指在一定时期内发生过自*或凶*等人为因素致人非正常死亡的房屋。“凶宅”并不是一个法律概念，因此有人认为“凶宅”是封建迷信。若确实是“凶宅”通常会影响到买家购房的决定，也有可能会影响到房屋价格。如果是“凶宅”，卖房人和中介有义务告知，否则有可能会承担退房退款、赔偿等法律责任。
《合同法》第54条规定，一方采用欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。所以对于卖房人故意隐瞒“凶宅”事实的欺诈行为，享有撤销权的买房人可以向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同。依据合同法理论，合同被撤销后即自始无效，其后果是双方互负返还义务，买房人应将房屋返还出卖人；出卖人有义务返还购房款及利息，如果造成买房人损失的，卖房人还需赔偿损失。
如果购买的“凶宅”价格远远低于正常的房屋市场价格，因远低于市场价格，作为买房人则为明知房屋有瑕疵，此时再以“凶宅”为由要求退房则较难以支持。
《安家》安家，此处安心是吾乡
现实中的家可能只是
四面 白墙 ，三五 家具
一日 三餐 ，爱人 相伴
心灵的家需要有家人
更需要面对生活的坦然无愧
《安家》的每一个小故事
背后透露的法律点何尝不是对大家的警醒
严守法律，清白做人
最后祝你：有家，更有爱
来源：上海市司法局
编辑：贺州市司法局普法与依法治理科
