一年时间下跌了8K。

不得感慨，去年那个业主能以这样的价格成交，是有多幸运。

对于项目而言，从单价来看，对比当初开盘的价格，基本是亏损8K-1W，跌幅35%左右。

这里面原因很多，下面通过一些其他案例对比，可以更清晰的发现问题。

关于天空之城的联想很多，首先第一个就是同样万科操盘的地铁上盖，卖的也不错的城市之光，项目售价精装2.7-3W。

有一些不同点：

1、城市之光是地铁4号线在楼下，天空之城没有

2、城市之光三环边，部分能看江，天空之城高速边，部分能看陵园

3、城市之光，过江是高新区，天空之城，出去是大面积山体

分析：通过和城市之光的对比，当初接近的售价，就能看出两个项目的部分差异。

项目作为地铁上盖，搭配3号线的规划，最终的结局，短期内承受上盖的缺点，地铁却没有。

项目地处五四北外围，没有过好的空间预期，加上还有部分的负面因素存在。

除此之外，超级大盘的定位，在楼市一直以来都难保值。

对于城市之光，是否会走天空之城的老路，也是一个风险点存在。

第二个对比，项目旁边的新盘国贸保利和颂锦原，小高层定位，售价2.4W。

项目开盘以来的去化表现，每个月都能排到前10，月均30套左右，虽然放在以往不算太理想，只不过目前的楼市，对于这样的刚需盘而言，也算不错。