我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问提问：曾叔，一楼真的不能买吗?
回答：一楼能不能买是一个老生常谈的问题。那就先说下一楼的弊VS一楼的利。
一楼常被诟病的点主要是潮湿、日照时间短、噪音大、隐私性差以及蚊虫多，这些弊端背后是无数一楼业主的血泪史，潮湿这一点在南方特别明显，
采光问题则是一楼的第二大原罪，尤其是高容积率的高层和超高层项目，一楼很容易“暗无天日”，还有广场舞大妈和孩子玩耍的噪音、夏天闹不停的蚊子、过路人好奇的窥探目光......一楼都是首当其冲的楼层。
但是，一楼也有不少好处，比如带花园或者带地下室的一楼确实很香，能让人忽略上述缺点
此外，对于一些没有电梯的老房子，老人们肯定会首选不用爬梯的一楼，而且最重要的是，一楼的价格实在便宜：新房销售的时候，如果没有附赠面积，一楼往往是一幢楼里便宜的楼层，通常会比中间楼层低10%左右。
对于一些暂时经济能力有限的购房者来说，一套均价300万的房子，一楼的价格能够少个三四十万，足够买一辆代步车和一个车位
但到底能不能买？ 只要我们能买到尽可能避免1楼固有缺陷的1楼
1.潮湿
其实现在新房一楼的潮湿度已经有很大的改善了，过去老楼房的一楼由于直接接触地基，一到梅雨季，地基土壤中的水和气态水自下而上渗透会使得地面材料潮湿，而现在的商品房底部，一般都建有1—3层车库，这时候的一楼与地面已经没有了直接联系。如果选择购买的是有架空层的一楼，那就相当于以前的三楼或者四楼，更不大可能会出现潮湿的现象，购买拥有科技系统的一楼也是避免潮湿的好手段。比如金茂、葛洲坝等开发商开发的科技住宅，能够常年将室内的湿度控制在一定范围以内。
2.日照时间短
杭州对住宅的日照时间是有要求的，为大寒日累计2小时。所以一楼倒不至于一到冬季啥阳光都没有，最佳的选择是购买洋房、小高层的一楼，因为容积率较小，楼幢之间的距离较大，采光也会相对充足，曾经洋房的一楼往往是搭配花园销售的。在杭州，这种情况下一楼的总价通常和中间楼层差不多，好采光 带花园，虽然价格没有了优势，但是很多有花园梦的购房者还是会坚定入手，不过可惜的是，现在洋房基本批不出花园的赠送面积了，所以洋房的一楼基本也是最低价。
还有一点是尽量选择楼幢错开处的一楼，不同的小区有不同的楼幢分布，有些幸运的一楼前面是没有楼幢遮挡的，这样采光就非常有优势，购买二手房的话可以直接看到采光受不受影响，建议选个晴天去实地感受，新房就要注意下楼幢的分布图。要记住，沙盘可能不可靠，最好是找到规划局发布的公示图。
提问：您好曾叔，金地峯范和金地嘉悦湾哪个更适合入手？
回答：无论从市场以及认购表现，还是目前整体配套情况以及成长性上来看，都是前者金地峯范更为占优。金地峯范二期将触发计分制，所以三期大概率也是需要一定的积分。
提问：曾叔！请问投资优选二手还是新房啊，在出手的时候会有差别吗？买方会介意前次转手过的房子吗
回答：看城市的，像上海这个地方，新房限价的不多，投资优先考虑二手房，而且新房有一个处房权，买了之后将来出手的时候就没有这方面的溢价了。上海每年有20万 人买二手房，买新房的只有10万不到。早就习惯了二手交易。如果是二线城市，新房有限价，倒是可以考虑新房。
提问：曾叔您好，我是18年从苏州到上海，一家4口，目前是居住证积分。老大19年读的小学复旦万科，老二目前幼儿园中班，明年考小学。现在新政策出来后，不知道老二的小学之路怎么选？目前的几个思路；1.目前没有购房资格，只能买带学区的法拍房，房产＋居住证积分是否有把握二流公办(徐汇或闵行)；2.民办摇号碰碰运气；3.国际学校。
或者您有好的方案推荐吗，不胜感激。
回答：1.带学区的法拍房，可遇不可求。
2.房产 居住证积分，不看梯队，主要看热门程度，部分二梯队或一梯队公办可以进。
3.如果想走体制外路线，可以考虑国际学校。
4. 既然老大在复旦万科，可以考虑附近不太热门的二梯队买个房子，然后尝试摇号，老二能进去和老大一起最好，进不去也是在附近，接送不会太辛苦。
提问：老师，首套首贷，买个200万以下的房子，工作社保在上海，新房或二手都可，学区优先的，上海周边有推荐的么？
回答：两百外要带学区还是挺难得，我建议你优先考虑自住吧，学区可以晚一点再说。即便只考虑自住，200万也很难买到理想的自住，推荐你去泗泾、鲁汇、赵巷、高行、嘉定新城，这里看看二手房。
提问：您好曾叔！上海户口夫妻两人，目前小宝半岁，有一套贷款房，目前正在寻二套房自住使用，房屋整体预算1KW左右，小三室。麻烦想请问您：
1. 如果选择学区房，是否应该瞄准徐汇区？您有好的推荐盘吗？
2. 但这个预算买小三室的学区房，其实还是会面临老破小的问题，选择面很窄，您建议我们看稍远的楼盘，居住品质好些，但可能很难保证优质学区了？
回答：我建议你们优先考虑一下学区。虽然孩子不着急上学，但是有一个问题是你如果这次买的房子不带学区，你下次再置换。就比较麻烦。不如这次直接买一个带学区的房子。
你的预算一千万，如果要带学区小三房，要在内环内买有点吃力。徐汇的教育梯度不错的。小学初中都有很强的学校。徐汇的教育资源比较丰富，像比较好的。比如汇师，高安路一小，建襄都是很强的学校。但是买学区房主要是做一个教育规划，并不是学校越好，就越适合孩子，还要考虑初中和择校的问题。所以我建议你在买房之前最好先梳理一下。未来对孩子的愿景教育强度和居住的需求，具体可以加入曾叔内部圈子获取更详细的推荐和建议。
提问：曾叔，您好，我们是持居住证满120积分，居住证已累计满4年，目前有首套首贷资格，首付220万，考虑自主 学区，小孩2022年上幼儿园，我们这种情况该选择哪个区哪个板块比较稳妥？假如后面户口没搞定，学区是不是有用不上的可能？户口搞不定的情况下我们怎么选择会比较稳妥？
回答：居住证积分 房产，闵行和浦东比较稳妥。首付220万，SFSD，可以买600万左右的房子，学区优先可以买2房，居住品质优先可以买3房。具体哪个板块适合，需要知道你的个人细节才好帮你做准确推荐。
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