抛开使用房屋的使用年限不讲，房屋价值是很多人所看中的，当你的房子真正住了二三十年后，房子不止老旧不说，价值上真的会大打折扣。

还有一个重点，银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房。

房龄对于贷款的影响银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

因此，为了房屋居住的舒适性及价值能得到有效的保障，在自身条件允许的情况下，建议至少10-15年换一次房。

换新房生活质量升级

对于换房新房，还有让你意想不到的优势，还能让你和家人的生活得到质的飞跃。

一 社区功能升级

目前随着科技和房地产行业的快速发展，每10年社区的居住体验都几乎是有质的飞跃的。

20多年楼龄小区 VS 全新小区

人车分流、节能环保、风雨连廊、智能社区等，这些概念如雨后春笋般涌现，对居住体验的提升有着巨大的影响，大家可以去这几年新造的小区里体验下，和以往的老小区不可同日而语。新社区在居住功能性上的大幅提升，对于每天都要住的房子，还是值得去进行改善的。

二 居住空间升级

相比小区的功能，居住空间的设计升级对于居住体验有更大的影响。老一点的房子大家会发现很多比较奇怪和严重的设计问题，比如空间的浪费，日照不足或西晒严重、通风采光欠佳，甚至各种漏水等问题。

老小区居住空间 VS 全新小区居住空间

随着设计领域的不断升级，这些问题在较新的社区户型里就几乎都会规避掉。而且新社区的户型往往能够在更小的面积里实现更多的功能。

比如，70-90㎡的都能做到三房设计，甚至带有主套和衣帽间的设计、乃至一楼加高增加日照、顶楼加层防止漏水等设计，都已较好地填补了以往老房屋的不足。

三 物业升值空间

10-15年更换房屋还有一个较大的原因就是物业本身的升值问题。作为多数家庭最大的固定资产，房屋除了居住，也是每个家庭抵御通货膨胀和未来生活风险的最大屏障。因而尽管不提倡炒房，但房屋的升值问题也是不得不考虑的。

而纵观楼市，可以发现，房屋在前10-15年里的增值速度是最快的，而且新房、品牌社区，品质越好的社区，相对升值速度越快，因而10-15年更换一次房屋也相当于从降低收益的理财产品，置换到高收益产品。

四 产权房贷问题

我国房屋产权是70年，且与银行贷款密切相关，房龄过长会影响房贷的发放年限，老旧房屋也会影响银行对房产的估值，导致后续接手的买家无法足额贷款。因而，房屋住得时间越长，置换售出的难度也会越大。

五 物业寿命问题

物业寿命的问题就算房屋老化，尤其是装修一般使用年限就在大约10-15年，之后继续居住可能需要重新装修，与其装修老屋，不如趁机置换。现在市面上的新房基本上都是带装修发售，这样还能省去了装修的烦恼。

“三宅一生”贯穿个人的一辈子，这是一种相对符合市场规律的理念。

当然，并不是每个人都需要用“三宅一生”来证明自己，更不是鼓励炒房，而是通过置业，让自己在这个瞬息万变的社会中，让自己和家人的生活更美好。