经常在网上遇到这样的问题“我现在没钱，有必要办证吗？办证就得交契税”、“反正我的房子也不打算卖，不着急办证吧？”等等。

真是这么回事吗？

先来给你科普下办证的流程吧！

通常我们从开发商手里买到的房子是一手房，房屋竣工验收后开发商会启动产权的初始登记，即把整栋楼（或几栋楼）的产权办到自己名下，统称大产权证。

然后，作为业主的我们需要提交办证所需的资料，配合开发商去不动产中心办理分户产权证（统称小产权证），这个过程，叫转移登记。也就是说，办了证以后，这个房屋的所有权就从开发商手里转移到你手里了，你就是你房屋的合法持有者了。

个别业主可能因自身原因迟迟不愿意办证，还觉得没什么大不了的，但你不要忘了，你的房子一天不办证，房屋的产权就一直在开发商手里，这期间万一开发商发生点债务纠纷导致名下资产被查封，被拍卖，那时候你的房屋也会当作开发商的公司资产被执行。

有的朋友会说，我都签了网签合同，也付清房款了，凭什么查封我的房子？

就凭你一直没办证！房子从法律上就不能认定是你的。

《物权法》第九条规定，不动产权利的设立、变更、转移、消灭，应当依法登记并生效；未经登记，将不会生效，除非另有规定。

当然，你可以提起上诉，同时，你需要举证为什么没能在房屋查封前办证？如果是开发商的原因，那你的上诉或许会成功。如果是因为你的个人原因一直没能办出产权证，那么对不起，这套房产仍然继续查封拍卖。你可以起诉开发商要求返还房款，官司你会赢，只是，一个已经被查封资产的的开发商，你觉得还有钱还你吗？只怕执行也得遥遥无期。

不要说我危言耸听，去年，影星成龙北京的两套房产被拍卖就是这个情况，让我带你捋一捋是怎么一回事。

成龙在2006年给北京一家开发商代言时，买下两套房子打通，共1206.14平米，并于2007年入住；

当时房屋总价3360万，但开发商欠成龙两年的代言费2060万，双方一商量直接用代言费抵扣房款了，剩下的1300万差价由成龙补齐。

后来，就涉及办证了。

办证也是一波三折，先是开发商更名，再就是开发商欠税，这都可以通过诉讼解决，最主要的原因是以下：

懂点税务的都知道，尽管是用代言费抵顶的房款，但是房屋应按3360万进行签约缴税（成龙收取的2060万的代言费也是这样），结果呢，购房合同竟然是按1300万的差价签的（怎么感觉双方都是为了省税），这就出问题了，单价才1万元出头远低于当地备案价，根本就无法网签合同，没有合同就没法办证。所以一拖多年，一直到2020年开发商吃了官司，名下资产被查封，自然包括成龙的两套没办证的房子和6个车位。

面对房子被查封，成龙名下公司也提出过异议，一审得到了支持，但是由于二审法院查明没办证的原因在于成龙，所以没得到支持。

看吧，即使是名人，因为没及时办产权证，一样也会惹麻烦的。

对于我们大多数普通人来说，房子是家庭资产的大头，所以为了保护我们的家庭资产免遭损失，还是早点办理产权证吧。

再来科普下及早办产权证的好处：

1、 及早确认房屋的产权归属，从此你可以自由处置；

2、 一旦急用钱，可以用产权证去质押或典当；

3、 迁户口、孩子上学等可以及时提供证明；

4、 将来卖房时少交税，交易时的界定都是以办证节点为准。

二手房交易时，如果你的房屋已办证2年，那么过户时你可以省下总房款5.5%的营业税，房屋如果满5年了，并且是家庭唯一住房，可以免缴总房款1%的所得税；

最后，还是引用《物权法》一段话来结束吧。

　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。