房龄超过15年的房子，为什么越来越少的人买？六大弊端很实际！

2021年，房价下跌，2022年，下跌非常明显，修建的商品房越来越多，但购房者没有增加，房子变现难度加大。

优质的房子变现快，租金高，抗跌能力强。

如今，买期房，风险大，房价高不说，看不到实景，还有可能园林是一棵参天大树，交房后是一棵小树，按时交房就不错，延时交房或者烂尾就得不偿失，所以，现在很多购房者在选房时会选择二手房，所见即所得，还节约等待交房的时间成本。

如何选房，每个人都有自己的想法，有人冲价格，有人冲地段等等，需求不同，选择也不同，房价下跌，库存量大，就考验选房能力，我认为，房龄超过15年，无论价格再便宜，都不建议买，此类房产会越来越被市场淘汰。

我的亲身经历告诉你，六大弊端。

第一:质量问题。

我2018年买了一套2003年修建的二手房，当初被卖家忽悠了，他是重新刷了一下墙，看起很干净，入住后，过了一年，墙漆掉了，隐藏的墙体裂纹显现出来，线路也老化。

钢筋水泥都是有寿命的，几十年的老房子，表面是刷了漆，整体质量问题，是要考虑的。

第二:等待拆迁，白日做梦。

拆迁是购房者买老破小的唯一想法，从2012年开始拆迁，2018年达到顶峰，拆出了无数个百万、千万、亿万富翁，拆一代、二代的代名词广泛运用。

如今，旧改代替了拆迁，想做拆迁梦的人已经被现实打败，成为了过去式。

第三:贷款很难。

我去年想把这套房子卖出去，有小两口看上了，价格也谈好了，定金也交了，结果去贷款时，银行要求首付5成以上，小两口只有3成的钱，不然不会买老破小，只好退定金。

房龄越大，评估的价格就会低，影响贷款年限，甚至20年以上的房子，拒贷都有可能，时间越久，房龄变大，问题会更加严重。

第四:安全性较差。

老破小，楼间距较少，道路也是曲折的，住户素质不是那么高，随意摆放杂物，还有可能乱搭建占用公共地方，线路老化，一旦发生火灾，消防车进出就会增加难度，安全隐患较多。

第五:小区环境欠佳。

老旧小区很少有物业费，仅有一名守门大爷，没有物业费，意味着小区的环境就没人打扫，需要自理。

垃圾桶、汽车、自行车等等随意摆放，绿化也少，现在旧改后，有所改善，但时间越久，同样的情况还是会发生。

第六:变现难，无人接盘。

老旧小区没有竞争力，年轻人买房占据主力，老旧小区人群基本为老年人，年轻人不会和老年人为伍，而且对小区的环境要求更高，宁愿买偏远一点的环境好的房子，通勤时间长一点也没关系的房子，也不会选择交通方便的老破小。

即使是学区房，如今的库存量大，选择面广，也不再是抢手货，不但难脱手，还容易贬值。

如果想买老旧小区，考虑一下再做决定，如果还持有老旧房子，能出手的赶快出手。