目前合肥新房的价格体系一般由以下四个部分组成：毛坯限价、装修、装配式奖励和升级包，其中前三个是在备案价中体现。至于升级包，是属于备案价之外楼盘另外收取，对原有装修标准进行升级而产生的费用，单独签署合同。

不过合肥第三轮土拍规则进行了调整，三批次供应的楼盘上市后只能毛坯销售，也取消了装配式奖励。所以再加上楼盘进度、销售周期不同，短时间内会出现三种备案价：毛坯、毛坯 精装、毛坯 精装 装配。

另外，虽然目前的毛坯限价一直是处于上涨的趋势，并且不少区域的涨幅还比较高，但因为市场的缘故，前期拿地的部分楼盘虽然可以加精装，但为了快速去化还是选择毛坯销售。

而市场变幻下，一些在售楼盘在前期市场好的时候是加升级包出售的，如今或选择取消升级包，或选择赠送升级包，也让部分同一个区域的楼盘价格体系非常混乱，甚至一个楼盘在不同阶段的价格也并不相同。对前期加升级包的买房人非常不友好，对于正在买房的购房者如何选择也是个问题。

比较典型的是肥西的滨湖西板块，前期金辉是1.7的装修备案价加升级包，购房者到手价接近2万，随着市场下行和竞争加剧等等原因，升级包作为优惠赠送给购房者，而光明项目直接选择了毛坯1.5万备案，而新拿地的邦泰虽然规则允许，但受竞争压力，也只能毛坯1.7万跟上。也就是说在这个区域你有毛坯1.5万的楼盘、有1.7万装修送升级包的、还有毛坯1.7万的楼盘可以选择。

其他还有如运河新城板块，前期楼盘均选择装修出售，而新华突然放风毛坯，如果最终确实毛坯备案，第四轮土拍运河地块再次供应，短期内也会出现1.5毛坯、1.8装修和1.7毛坯的情况。

由装修到毛坯，自然不是开发商想要的结果，毕竟利润空间主要是在装修上面，如果毛坯出售、融资成本高，不说利润微薄，可能还要亏本。但是或是市场所迫、或是楼盘和房企竞争力不足、或是战略有问题，对于我们购房者看结果就可以了。

面积竞争的方式 ，有楼盘在面临市场困境时一味的低价竞争，也有楼盘反其道而行之或者另辟蹊径，这其中主要有三种方式。一是部分品牌影响力不高的房企，在小区品质和装标上用心、做出提升，以增加竞争力，从实际结果来看，是有效果和获得认可的。

二是直接送升级包，和第一条有异曲同工之妙，装修标准是一直被购房者诟病的，但如果物有所值，也就容易接受了。另外这种方式还很灵活，市场一旦好转，赠送可以随时取消。并且同是取消升级包，购房者不用花钱，算是变相获利，想必没人会不满，反而会赞叹自己买的及时。

最后，难度最高的是别人都毛坯我精装，这最典型的是大众路板块，其他楼盘纷纷为了降低价格，选择毛坯出售的时候，万科却依然选择装修交付，并且首开去化良好。但是这对于开发商的品牌、产品和品质要求很高，敢这么做、能这么做的房企很少。

面对这么多的“选项”，购房者如何选择就是个问题，毕竟一是目前的二手房市场已经充分的验证了品牌、品质的重要性，相邻楼盘因为品牌、品质不同，价差最高可在一倍以上；

二是开发商并不是慈善机构，利润是必须要有的，在如今利润微薄的时代，失去了装修的利润，很难不从其他地方补上。当然，也不排除少量开发商为了口碑，宁愿亏本也要做出高品质，比如早期的置地滨湖双玺。

所以在面对如今纷乱的市场，购房者在楼盘的选择上，更多的还是落到开发商品牌、小区的品质、装修标准上来，而且即便是相同板块，位置和配套上也有一定的差别。还是要算一算精细账，价格高低并不应该成为唯一的标准，而是这个价格是否值得和会面临的未知风险！