近期我们已陆续发布了深圳、广州和北京的2023年拟开业商业项目推文，至此，一线城市中仅余下上海。因此，本文将聚焦上海2023年实体商业供应情况。
总体来看，上海2023年拟开业项目亦是群英璀璨。从各家运营商来看，有盘踞上海多年并引领城市更新、文化传承及可持续社区创造的瑞安新天地；也有近两年逐步加注内地并打造中国国内首个“城市自然共同体”商业（重庆光环）的港资代表香港置地；亦有2021年提出持有物业“双百”战略集中发力商业业态的央企开发商招商蛇口旗下招商商管；更有万科集团旗下商业地产资管平台在全国运营管理项目超150个的印力集团；中海环宇商业、中信泰富商业、百联集团、陆家嘴集团、保利商旅、金地商置、爱琴海集团、金融街控股、世纪金源方圆荟商管…均手握众多知名代表项目。疫情管控措施的持续调整，众多实力运营商加持，加上不少商业延期至今年入市，2023年的上海实体商业市场将上演怎样的风云际会，让我们拭目以待。
据铱星云商不完全统计，上海2023年拟开业商业项目约34个，总商业建筑面积约207.9万㎡，平均单个项目商业体量约6.1万㎡。其中，
- 3万㎡以下包括项目数达11个，占比32%；
- 3-5万㎡面积区间包含9个项目，占比26%；
- 5-8万㎡区间包含6个，占18%；
- 8-12万㎡区间有3个项目，占比9%；
- 12万㎡以上区间有5个项目，占比15%。
总体来看，2023年上海拟开业项目中5万方以下面积区间占比58.8%，共有20个项目，近六成以上为小体量社区型商业；8-12万方区间项目最少。此外，上海鑫耀•光环Live尽管2023年只开1万方的体量，但由于其总商业体量达10.5万方，故严格来说应将其归为8-12万方区间项目。
在给定的面积区间内，商业体量供给又是更一番光景。如下图所示，12万方以上区间内体量达80.9万㎡，占比39%，数量不多但体量巨大，其入市带来的鲶鱼效应不可小觑；而11个3万方以下项目的总体量仅22.7，占比11%；3-5万方区间体量为36.7万㎡，占18%；5-8万㎡区间体量为39.6万㎡，占比19%；8-12万㎡区间有28万方，占13%。
上海2023年拟开业代表商业项目简介
上海蟠龙天地
- 项目地址：上海市青浦区蟠龙路1133号，地铁17号线蟠龙路站2号口
- 拟开业时间：2023年春
