楼市虽然有了下滑迹象，但房价依然居于高位，买房要掏空全家积蓄，还得透支未来的收入还房贷。成本决定了购房者没有试错的机会，奉劝各位在交首付之前，务必要做好这3件事，否则血汗钱可能会打水漂。如果家里人有买房计划，一定要把这篇文章转发给他，可以减少金钱损失：

第一，是否具备贷款资格

全款买房可以忽略这一条，但面对居高不下的房价，多数人只能通过贷款买房，个人住房贷款利率低、额度大、还款时间长，银行的盈利空间十分有限，所以，对申贷者的个人资质要求很高，申请房贷需要提供本人或者夫妻双方的征信报告，银行流水，收入证明等等资料，如果5年内有连续3次、累计6次逾期；流水或收入证明记录的收入来源，不能覆盖名下所有贷款的两倍，将会直接被拒贷。如果交了定金和首付之后，才被银行拒贷，可以通过补齐房屋全款、增加共同还款人的方式补救，否则因为购房者个人原因导致交易失败，购房者要承担违约责任，定金肯定是无法退还了，想要回首付，也需要和开发商扯皮很久。为了保险起见，最好在交首付之前，核实自己是否具备贷款资格。

第二，是否具备购房资格

为了抑制楼市交易热度，房价上涨压力大的城市，购房门槛不断提升，比如，今年5月份，南京市住房保障和房产局发布《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》，提高了无房家庭的购房门槛，“无房家庭”须南京本市户籍、全市范围内无自有住房之外，还需满足2年内无自有住房登记信息、交易记录以及在南京连续缴纳12个月社保等条件。如果不具备其中一项条件，就算你有钱付首付或者全款，也无法在房管局办理网签和备案手续，最后交易只能宣告终止，还有一些房产中介和销售人员，为了销售业绩会帮客户伪造购房资格，并从中收取一定的费用，一旦被房管局核实，造假的机构，销售和购房者都将受到处罚，情节严重的还可能被判刑。所以，购房者千万不要顶风作案，如今房价已有下行趋势，买房不需要太过着急，攒够购房资格后再出手也不迟。

第三，核实预售资金账户

目前在售的房源都是期房，为了防止开发商挪用预收款，导致期房项目烂尾，今年各地都加大了预售资金监管力度，保障购房者利益的同时，还能倒逼房企降价回血。不过，购房者要留个心眼，虽然国家严防死守，但仍有房企顶风作案，私设账户收取购房款，10月底中国质量新闻曝光了一起案例，西安部分楼盘私设账户收取购房人房款，被住建局责令限期整改。

提醒购房者在交首付之前，一定要认真核查监管账户，以漳州市为例，登录本地住建局官方网站→预售许可→输入项目名称→选中自己要查询的项目，就可以清楚的看到该预售许可对应的监管账户信息。预售资金监管账户与本人的利益息息相关，千万马虎不得，值得注意的是，除了首付之外，购房者的定金、订金、分期付款、一次性付款、追加的首付款等都应直接转入相应的商品房预售资金监管账户。