受加息影响，最近香港一手新盘的开价都很克制，甚至出现了一二手倒挂现象。下半年香港还有很多新盘即将推出，有没有港漂准备入手？

别急！先跟所长看看在香港买一手新房，都有哪些步骤。

第一步：研究楼书

新盘开售时，发展商会在开售前最少7个工作日，公布售楼说明书，俗称“楼书”。

楼书里会介绍所有项目细节，包括周边发展、平面图、座向、会所设施、建筑外貌、关键日期（新楼分现楼和楼花，但大部分卖的都是楼花，关键日期就是预计的交楼日期）等等，给买家仔细研究。

但是没有价格！

楼书除了会在开发商的官网上刊登，也会在港府的专门网站上公布。

一手住宅物业销售资讯网：

https://www.srpe.gov.hk/opip/index.htm?lang=zh_TW

第二步：计算价格

开售前至少3个工作日，开发商会公布“价单”，说白了就是房子的价格，里面包括面积、售价、折扣条款、支付安排、按揭安排、赠品等等。

而媒体在宣传新盘时，总会提到一个词“折实呎价”，就是把全部优惠都算上的最优价。

但是注意，这只能作为一个参考！