目前市面上用来交易的房子主要分为两种：新房和二手房。新房在交房后直接办理房产证，而二手房在交易时必须办理房产过户，进行房屋所有权转让，房屋所有权由卖房者转为买房者，买房者才算真正的拥有了该房产。那么，大家就需要了解清楚房产过户注意事项有哪些?房产过户需要什么手续?

一、房产过户注意事项有哪些

1、买卖合同需共有人签字

交易时确定卖方双证齐全，核实产权证上所有共有人的身份，确认产权的共有人没有问题，由产权证上的所有共有人亲自签字，防止代签或漏签。

2、明确费用明细

明确各项费用以及费用承担者，在整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此双方签订的房屋交易合同中要明确所有费用，以避免途中添加其他费用。

3、核实房屋情况

房屋情况要一一查清，如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等;注重房屋细节，如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等;

买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形，房屋需要解除以上情形后方可继续交易。

4、明确交房细节

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户，以防交房后因为这些而产生纠纷。

二、房产过户需要什么手续

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

由上文表述的内容可知房产过户注意事项有哪些以及房产过户需要什么手续，在进行房产过户前，买卖双方还需要提前约定好时间，准备齐全各自的相关资料，以确保房产过户手续顺利完成。