幸福里百科词条：公摊面积往往与建筑规模、户型、公共设施面积等相关，它的计算方式为为：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。多层房源的90平米房子的合理公摊面积在9平米-13.5平米之间；小高层房源的90平米房子的合理公摊面积在13.5平米-18平米之间；高层房源的90平米房子的合理公摊面积在18平米-22.5平米之间。

1、90平房子公摊是多少

2、什么是公摊

3、公摊面积与什么有关

公摊面积越大，业主获得的产权面积越小，公摊面积越小，业主居住环境就糟糕，所以，公摊都有一个合理的比例范围，那么，90平米房子的公摊面积是多少呢？

1、多层公摊率10%-15%，90平米公摊面积在9平米-13.5平米之间合理。

多层一般有两种形态，一种是没有电梯的多层，公摊系数少，一种是有电梯的多层基本接近小高层的公摊，平层布局一般是一梯两户的格局，公摊率一般不超过15%。

90平米的户型按照公摊10%-15%进行计算：公摊面积9平米-13.5平米之间，实际使用面积76.5平米—81平米之间。

2、小高层公摊率15%-20%，90平米公摊面积在13.5平米-18平米之间合理。

小高层一般都是有电梯的，楼层布局与多层一致，一梯两户的格局。公摊率一般不超过20%。

90平米的户型按照公摊15%-20%进行计算：公摊面积在13.5平米-18平米之间，实际使用面积72平米-76.5平米之间。

3、高层公摊率20%-25%，90平米公摊面积18平米-22.5平米之间合理。

高层一般都是有电梯的，楼层布局出现变化，一般规划两梯四户的格局。公摊率一般不超过25%。

90平米的户型按照公摊20%-25%进行计算：公摊面积18平米-22.5平米之间，实际使用面积67.5—72平米之间。

公摊，是公摊面积的简称，是指建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

不包括：独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

影响公摊面积的因素：

1、户型

同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积

房子大就多点，房子小就少点。

3、公共设施

只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模

楼梯高度越高公摊越大。

总结来说，并不是公摊越大越好，或者越小越好，只要在合理的范围内即可，既满足业主居住舒适度又保证业主利益最大化。

也因此，在选择房源的时候，购房者也务必要重视公摊面积的计算，在合理的范围内选择公摊面积小的，这样获得的产权面积更多。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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