房屋二次抵押贷款指的是已经作抵押的房产再次作为抵押物向贷款机构申请的贷款方式，办理的时候可以通过两种方法办理：一是再次抵押前通过贷款机构把第一次抵押所欠款项偿还上，二是通过专业机构的评估，根据评估值再次抵押。

如何办理房屋二次抵押贷款？

对于房产抵押贷款其实大多数人是了解的，但是房产二次抵押贷款很多人并不清楚，其实对于一些做了房产抵押贷款的人来说，之前的贷款不够，额度较小，那么还可以做房产的二次抵押，这样还可以再次帮助他们度过难关，那下面就全面的介绍一下如何办理房产二次抵押贷款。

一、办理二次抵押贷款所需要证件

申请人的房产证，夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，一抵抵押合同一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

二、房屋抵押贷款对房屋要求的条件

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对85年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较对，贷款成数较少。房产可根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

三、房屋二次贷款必须同时具备以下条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和别墅房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须按揭贷款还款满18个月以上的房产

3、申请人必须有企业持股满半年以上

4、申请人征信良好，有一定还款能力和稳定收入来源

5、本次申请贷款用途符合银行规定。

四、期限和最新政策

贷款限额：

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

比如一套北京一套1000万房产，评估价格可能为900万，按揭贷款有200万，那么贷款额度就是900X6-200W=340W

这样您之前按揭贷款就不用还款，直接用房产申请二次抵押贷款340万解决企业流动资金。

2、最新政策

产品一：年化3.25%-4%，额度1000万，3年先息后本/30年等额本息。

产品二：年化4.3%-5%，额度1000万，3年先息后本

产品三：年化4%，额度500万，3年先息后本

五、办理流程和时间

办理流程：准备资料—银行签约—资产评估下户—审批—建委抵押—安排放款。

办理时间：5-15天左右。

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