现在的民营房企怎么样了，如果用一个字来形容，那就是“难”，如果用三个字来形容，那就是“难，难，难”；

现在的民营房企，要么已经暴雷了或者已经在暴雷的路上，少数债务风险小的房企，也基本选择躺平了，现阶段，还在扩张的民营房企几乎没有了。

民营房企选择躺平，可以从拿地情况就能清楚得知了，2022年1-8月份中国房地产企业拿地金额和拿地面积数据出来；

数据显示，拿地金额top10的房企中，一家民营房企都没有了，或许有人会说，万科不是民营房企吗？

万科之前确实是民营房企，不过，现在万科的大*是深圳地铁集团，所以，可以说，万科不是纯粹的民营房企，而是国企控股的房企；

拿地金额top20的房企名单之中，也仅仅只有一家民营房企，龙湖地产；

往年都是拿地前三名左右的宇宙第一房企碧桂园，排名在第35位，拿地金额仅仅只有61亿。

从这份中国房地产企业的拿地情况来看，当前的房地产市场，民营房企基本选择躺平，卖地全靠国企和央企来托底了，事实上，这一点，可以从土地市场的情况就能知道了，目前，几乎各个城市的土拍市场中，都很少能看到民营房企参与的场景了，包括深圳，上海，杭州，南京等等楼市热点城市，只有合肥的土拍中，民营房企积极性相对较高。

大家一定要清楚一件事情，土地储备或者说土地资源，是房企发展的根本，民营房企不拿地，说明民营房企，已经放弃了未来的发展，甚至可以说，已经做好退出房地产市场的打算了，由此可知，当前的房地产市场的状况是何等的艰辛了。

第一，几乎不用担心买到烂尾楼；

这一点，可以说是好消息，当然了，不是绝对买不到烂尾楼，只是买到烂尾楼的可能性比较小罢了，当前的房地产市场状况，就算是国企央企也可能会因为资金而出问题，毕竟，托底是需要花钱的；

第二，楼盘品质或会下降；

这一点，对于购房者来说，或许是个坏消息，如果整个市场，基本都是国企央企，没有民营房企的竞争，并且，在叠加新房限价和土地价格上涨的因素，房企为了利润，大概率会出现减配的现象，楼盘的品质很难有保障；

第三，房价不会下降；

在房地产市场不好的时候，民营房企或许会为了快速回笼资金，以价换量，降价大甩卖，可是，在新房市场都是国企央企的情况下，就很难出现降价卖房的场景了，大部分国企央企一方面不缺钱，另一方面，融资成本很低，完全可以熬得住，所以对于购房者来说，很难会遇到降价卖房的楼盘了。

未来长久的房地产市场会如何，我们或许不知道，不过，可以肯定的是，未来的大多数中小型房企都会退出房地产市场，未来的房地产市场会以国企央企企为主，以及少数跟上节凑的民营房企为辅。

总的来说，房地产市场几乎不可能再度出现热火朝天的场景了，对于想短期投机的人来说，是没有机会的了，未来投资房产，必须选择正确的城市，并且，需要长期持有，短期炒房赚钱，已经很难了。