换房子看起来好像就是一买一卖，感觉非常简单，但是里面的学问可不少。如果你手头宽裕实力比较强，换房对你来说确实轻而易举，但现实中大多数家庭手头的资金有限，必须合理的利用旧房子的价值才能让换房后的生活幸福指数提高。那么，换房子到底是应该先买还是先卖？

相对比较常见的方式主要在卖旧房的同时购买新房、卖旧房之后先租房再购买新房、先用旧房抵押贷款再购买新房。这三种方式都各有利弊。买和卖同步进行这是最便利的一种方式。不过，实际操作起来难度比较大，只有尽可能的合理定价，才能快速找到买家。不管是通过中介卖房还是线上平台，彼此之间都要多沟通勤交流，这样在卖房过程中一旦出现问题也可以尽快协商解决。

考虑先卖后租再买这种方式的换房者，可以首选将旧房子卖给投资房地产的买家，一般这类买家购房之后不会马上入住，作为换房者我们可以提出通过回租房子的形式继续住下去，等自己找到合适的房源买好新房之后再搬出，还可以减少搬家的成本。老驴先买后卖这种方式的换房者，如果暂时还不想将旧房子卖出，但是买新房手头资金又不充裕的话，可以选择将旧房抵押进行贷款，拿到钱后用来支付新房的首付费用，待时机合适时，再将自己的旧房售出，不过采取这种方式换房一定要瞄准时机，挑选最有利的时间卖出旧房。