这个年代，在一个城市买房定居，已经成为大多数人的必经之路，对于买房小白来说，确实不知道如何选择，最为常见的一个问题就是买二手房还是买期房，现在直接购买新的现房已经非常少了，大多都是期房，所以好多人选择购买二手房，这其中的套路却很多，包括一些评估信贷的道道，你真的知道吗？下面结合我的认知和经历，谈谈自己的看法，当然仅代表自己的一些看法。以我所在的三线城市为例说吧，毕竟每个地方还是略有不同的。

一、二手房的利

二手房顾名思义都是倒手的房子，不是直接从开发商那网签购买的，大多数都是已经被居住过。 好多人比较嫌弃，但是二手房却有它的好处。二手房一般都是城区配套比较完善的，包括周边的学校，生活，超市，医院等，都已经成型了，我们购买二手房时，就能看到上面的配套情况，这样的话，我们就可以根据自己的需求来购买了，也比较明确，一般不会出现不确定性，这也是二手房比较重要的一个优点。另外一个优点就是，二手房一般都是装修好的，省去了我们装修的成本，比较省钱，如果我们选择的二手房符合我们的装修预期，就可以直接拎包入住了，非常方便快捷，适合急需定居的伙伴们。

二、二手房的弊

当然，二手房也是有很多套路的，尤其我们对二手房的实际情况很难全面了解，包括成交价，实际房的状况，居住权情况，户口情况，虚假交易情况，抵押情况等等吧。二手房不受备案价的限制，一般都是买房人与卖房人之间的谈判议价，当然大多数我们都会选择房产中介去帮忙办理一些手续，所以二手房的实际价值与成交价格很难准确把握。还有就是实际的房子状况，我的亲身经历，五六年前，我购买了二手房，从装修来看没什么问题，住了一段时间才发现阳台有点漏水，这个当时卖房人并没有如实告知我，导致我还得自己雇人修理，如果当时知道的话，肯定又可以讲下去几万的价。

自从今年开始提出居住权问题后，我们一定要确定此房子是否有另设居住权，因为所有权人并不能驱逐居住权人，所以我们交易前一定要确定此房子没有设立居住权。还有户口问题，我们好多人购买二手房大多数是为了这个户口，尤其学区房的户口，为了孩子以后上好的学校，所以一定要确保原房主把户口迁移，不要影响自己户口的迁入，以免造成不必要的纠纷。涉及虚假交易问题，就是一定要找正规的中介，专业的中介是有义务和能力保证交易的合法安全的，尤其注意不要为了省去中介费，而自己去和原房主去交易，这样被骗的可能性是非常大的，不要贪便宜吃大亏。

三、切勿高杠杆购房

现在，一提到房子，我们就会说房价太高了，根本买不起，勉勉强强凑几十万的首付还月供。其实这几面确实日需要注意的。面对高房价，贷款买房成为常态，但是买房前一定要评估自己的偿债能力，因为一旦申请了银行贷款后，就需要每个月还款，少的十年八年，多的二三十年，意味着你要偿还很长时间，你要确保你有这个还款能力，避免后期发生违约，不仅房子被收走了，而且自己因逾期上了征信，得不偿失，对自己和家庭影响都是非常大的。我知道很多因为没有合理评估自己的偿债能力而高价购房，后期出现大面积逾期不能还月供的情况，尤其这次疫情造成的冲击是巨大的。

上面说的这种情况还算好的，至少首付款还有，还有一种就是连首付都凑不齐的一部分人，通过中介高价评估二手房房价，而间接凑首付的情况，这种情况确实是非常不可取的。这样造成的一个后果，就是我们不仅交易时手续费税费高，还会造成后面几十年多还很多月供，想想吧，我们这样是非常吃亏的哦！

我们本身就没有这种购房能力，却强行购买，后面肯定会造成债务缠身，无情之中增加了我们的生存成本，弄不好还得被银行收回去拍卖了，想想就可怕啊。所以我给的建议是，既然目前没这能力，就缓一缓，毕竟高杠杆购房实在是非常痛苦的，而且弊大于利，中介帮你是为了你成功交易赚取你的佣金，而不是为了你以后二三十年的债务着想啊。我们一定要保持清醒的头脑，不要被中介的忽悠迷糊了大脑！

你会选择购买二手房吗？你知道其中的套路吗？你是高杠杆购房吗？购房后，你过得比之前好吗？欢迎大家交流购房的一些经验事例，共同分享经验！