回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，拆了原来农村的平房或者6层的楼房，新建三十多层的高楼，可能只需要几栋楼就能满足拆迁用房的需求了，那么剩余的一部分空地就会用来建造可以对外销售的商品房。不少房产销售在介绍房源信息时，会刻意隐瞒回迁房和商品房混搭的事实，同时也会无限放大房子的价格优势。那么有回迁房的小区到底能不能买呢？我建议最好别贪便宜入手，不然入住后这5大缺点太糟心。

第一，居住的人群杂乱

不少回迁户手里不止一套房，空着不住的房子就会出租，所以有回迁房的小区，居住人群更加杂乱，存在素质低、就业不稳定、收入少、流动性大等缺陷，导致有回迁房的小区治安方面略有不足，业主的人生和财产可能会受到威胁。

第二，整体居住体验差

回迁房和商品房混搭的小区，回迁户大多是一个村的村民，他们之间彼此熟悉，对小区的归属感较强，潜意识里会认为这是他们的地盘儿。再加上区域之间语言有差异，沟通方面存在障碍，一个村的人可能会合起伙来集体孤立、排挤外来人口。必然会影响到购买商品房业主的居住体验。

另外，相对来说农村的人情味更足一些，村民婚丧嫁娶，子女定亲，孩子满月、百天、生日都会大摆宴席，宴请亲朋好友。因为回迁房业主的亲戚朋友都在同小区内，为了省事儿大多人会在小区的空地上设宴摆酒席，宴席过后地面一片狼藉，小区的环境卫生没办法保证。

第三，小区物业服务差

有回迁房的小区，村民和租户多，都比较难管理，物业费收取困难，所以愿意承包这类小区物业服务工作的，基本都是一些不知名的小物业公司，虽然收费标准低但是物业服务质量也跟不上，小区的垃圾没人及时清理，小区断水断电没人提前通知，电梯故障后也不能及时维修，这样的环境，住久了真的很糟心。

第四，房子出租转卖难

回迁房是开发商赔付给拆迁户的，而商品房是业主按照市场价购入的，所以，回迁房出租或者转卖时，比商品房更有价格优势。而买了商品房的业主，如果不亏本贱卖，房子或将很难变现。想要换房实现改善居住环境的目的也很困难。

第五，房产证下证时间晚

大多数回迁房是有房产证的，但是如果开发商过早地给回迁户办理房产证，回迁房业主以极低的价格将房产变现，肯定会挤压到售楼处房子的销量。开发商为了避免自己的利益受到损失，经常故意拖着不给回迁户办证，那么与回迁房隶属于统一小区的商品房业主也会受到牵连，房产证下证时间也会被无限延迟。

综上，我建议宁可买高端楼盘小面积的房子，也最好别碰回迁房和商品房混搭的小区。