2022-11-17 16:40宁夏关注

近年来，随着房地产的火爆，让很多人也对基本税务知识略知一二了。知道不满两年的房子出售交的税最多，不满5年的房子出售也有税。但是这些税是什么?

可能还有人不明白。我简单说一下，除了基本的契税，印花税之类，不满两年的房子出售的，按照售价全额征收5%的增值税。超两年不满5年的房子，缴纳的是个人所得税，按照转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率是20%。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

针对个人所得税，国家出手了。未来买卖房子，大家要留个心眼了。

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就

向哪个税务机关申请退税。

最最重要的时间一定要记牢。

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的,购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

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