现在很多开发商都采取预售制的销售模式，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。在这种销售模式之下，购房者与开发商签订预售合同后，需要先交首付或定金，甚至有些人还没拿到房就已经开始月供，这样很容易产生买卖纠纷，尤其是在近几年各大房地产公司不景气的情况之下，逾期交房产生的纠纷案件也呈现井喷式地增加。

针对开发商逾期交房，购买者如何维护自己的合法权益？能否主张要求退房？以下广东道华律师事务所为大家详细解答。

一、开发商逾期交房，购房者能否要求其退房？

在一定条件下是可以要求开发商退房的。首先，需要检查预售合同中关于交房期限的约定，有约定从其约定，如未做约定或未予明确的情况下，可参照《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”的解释，即出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商逾期交房，购房者是否可以要求赔偿？

可以！首先购房者可根据预售合同中关于交房期限的规定，向开发商主张违约责任。其次，可以向开发商送达催告通知书，要求其尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。

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