小白买房，不啰嗦，上干货！

NO1.户型图上没有尺寸

常去售楼处的人会经常发现很多项目的户型单页制作的非常的漂亮，户型图上把家具家电的位置标注的非常精美，但是就是没有每一间房子的尺寸，想要了解具体的信息只能去问销售人员，这样的设计的原因一是为了美化户型设计，不过多的展示户型缺点，二是制造疑问，让销售人员和客户多一次沟通的机会。

如何破解：要想做到不被欺骗，一定要销售人员提供施工图纸来参考，即使你看不懂，也可以让销售人员给你讲讲，以便知道具体的尺寸。

NO.2沙盘又大又美

房地产开发周期长，尤其是一期项目开发时，客户看到只是一个地基，具体的项目情况只能通过售楼处的沙盘来展示，所以很多开发商在沙盘设计上下足了功夫，对于一些楼层的高度，楼间距，配电室，公共设施等都做了优化，让项目看起更加的高端大气，但实际现实总是没有想象的美好。

如何破解：可以要求销售人员提供项目平面图，平面图中详细的标注了项目的绿化，公共设施，单元楼的位置，等，平面如有项目的简介，不用担心看懂。

NO3.开盘时间为啥总是挑晚上

这两年很多开发商开盘都是晚上开盘，美其名曰为了方便客户购买不占用工作时间，其实更大的目的是，晚上开盘客户精力不够，更容易冲动购房，尤其是经过长时间的排队以后，难免会有冲动买房的念头。所以很多开发商更是会雇人排队来承托项目的火热。

如何破解：开盘时间是由开发商制定的，客户无法选择，但是客户可以选择多带几个同伴，一方面缓解排队的无聊，另一方面也可以相互提醒不要冲动，同时还有在买之前做好工作，权衡好自己想买的户型和位置，如何合适就买，不合适坚决不买。

NO4.为啥看了房总让交钱

很多客户说去售楼处看房，销售人员总是让我们先交一部分钱呢，然后说如何不买可以退钱呢。或者在认筹的时候要不要交认筹金。这个是可以理解的，作为销售人员，任务就是销售，只有收到钱了，才能确定客户是否真心购买房子，还有就是销售人员有巨大的销售任务，收钱是必要的手段。

如何破解：如果销售人员让你交钱，钱可以交，但是要写清楚如何退钱和退钱的时间。另外关于先交认购金这块还是可以提前交的，一方面可与优先选房，另一方面先交可以优惠多一些。

NO5.饥饿营销

大家买房时最常听到的一句话就是：“房子不多了，要定抓紧”！很多时候你还没有真正的选好自己的房源，就被迫这先抢一套在说吧，饥饿营销确实是最开发商最常用的一个套路，一方面制作舆论超热项目，另一方面却销控房源，将不好卖的部分房源优先处理。这样做的原因：一是为了营造抢房的销售气氛，促进销售，二是楼盘真正好的房源不多，需要留到以后在高价销售。

如何破解：保持理智，认真选择适合自己的房源，不要听到销售人员的一阵吹风就慌乱了阵脚。

NO6.延长开盘

一个项目在还没开工的就是就建好了售楼处，隔三差五的去打听下开盘的情况，总是 一而再的推迟，为的是研究市场，评估定价，制定销售策略，确实一方面从拿地到开发销售是需要很长的准备时间，但是更多的是为了前期蓄水，制定策略。

如何破解：多去售楼处打听消息，判断准确的开盘时间，另外还可以多去几个楼盘相互打听消息。

关于买房的套路还有很多，这里只是简单的举了六个例子，这些套路不一定就全是对客户不利的，也是因为开发商作为一个商品者而采取的营销手段。如果你有什么买房的疑问可以私信我！

感谢您的阅读，点赞和评论。

手码不易，点个关注吧！