开盘就开盘吧，非得加个抢开盘，没有从事运营工作之前，对这点也是很不理解。很多地产会在开盘这块给项目考核，并且设置高额奖励，即完成公司要求3个月实现开盘，奖励达100万。其实相对于公司经营来说，提前开盘就是给公司创造巨大效益。

这个“抢”字必须从地产经营的角度去分析：首先，地产行业拿地资金巨大，一旦公司摘地，就意味需要支付轻则几亿，重则几十亿的土地资金支付，暂且拿20亿的土地总价计算，融资成本年利率10％，则一年利息为2亿，一个月为1667万，一天则是56万利息，意味着，提前一天资金回正，则相当于挣56万元，如果提前一个月开盘，那对公司而言，则可少花1667万，少花即为挣钱。所以单这一条，就需要快速开盘，才能快速回款。

其次，地产公司面临业绩压力，例如年底抢业绩，部分盘需要尽早开出，增加业绩，来提升百强名次，有利于融资。

第三，营销方面，需要比竞品提前销售，抢占客户资源，房产客户的更新比较慢，受众群体也较为局限，一旦被其他楼盘抢去，则对本楼盘影响较大。

最后，和政府管控有关，尤其是北方城市，一旦进去管控，则长期无法施工。

无论怎么说，决定是否抢开盘的根本原因，必然是和利息挂钩的，如果市场不好，或者拿地失误，开盘则意味着，更多的钱投入，越投越多，如果小开发商遇到一两个这种项目，即离*不远了。大开发商遇到这种项目，往往会选择，赔钱甩卖，快速回款，减少资金占用。这也是为啥有些楼盘会打折促销的原因。