中国有句古话，有恒产者有恒心。长久以来，人们普遍对70年住宅土地使用权的续期问题格外关注。但是，不知大家有没有想过，所谓的70年产权只是指土地使用权，而我们住的是房屋，房屋的使用寿命能达到70年吗。如果房屋因使用年限过长成为危房，会发生什么呢？

住宅的使用年限要满足国家的强制标准。早在2005年，原建设部就发布实施了《住宅建筑规范》。住宅结构的设计使用年限不应少于50年，当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。

《住宅建筑规范》是国家的强制标准，任何开发商都应当无条件地遵照执行。根据《建设工程质量管理条例》，房屋的主体结构工程的保修期限为合理使用年限。

也就是说，如果住宅房屋的主体结构在50年内出现质量问题，开发商需要承担保修责任，由开发商承担维修费用。

但是，如果住宅房屋已经达到50年的使用年限，则需要进行鉴定，根据鉴定结论作相应处理。

揭示一个残酷的现实，那就是房屋达到使用年限后，之后的鉴定、维修、保养等全需要由业主来承担。有维修基金的，可以依法使用维修基金。没有维修基金的话，就需要整栋楼的业主集体筹款。

可能有人会问，当个甩手掌柜的不管不顾会怎样？《中华人民共和国民法典》里面有答案，发生事故等着承担侵权责任就好。

专业机构对房屋进行鉴定后，会根据具体情况得出结论。鉴定为不是危房的，按照鉴定结论处理就可以。

对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：

1.观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；

2.处理使用，适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋；

3.停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；

4.整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

根据法律规定，房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理。

接着就引出了两个问题：一是业主经济困难，无力承担该怎么办？二是业主拒不修缮治理该怎么处理？

业主经济困难无力治理危房的情况，法律法规是考虑了的。只是，法律法规给出的解决方案……真是让人一言难尽！

国家层面，原建设部于2004年发布了修正后的《城市危险房屋管理规定》。

根据该规定，治理私有危险房屋，房屋所有人确有经济困难无力治理时，其所在单位可给予借贷。如系出租房屋，可以和承租人合资治理，承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。

《城市危险房屋管理规定》最早于1989年制定，上述内容系对1989年的规定的继承。但是，在21世纪的今天，中国的社会经济情况已经发生了翻天覆地的变化，让单位为员工维修房屋提供借款，可行性有点堪忧。

一些地区可能看到上述规定已无法适应现实需求，通过政府补助的方式，帮助经济困难的房屋所有人来解决治理危房的经济负担。

例如，广州市住房和城乡建设局在2020年发布实施了《广州市城区危险房屋治理补助资金管理办法》。根据该办法，困难家庭实施城区危险房屋原址重建，每户可按1000元/㎡标准申请补助资金，最高不超过10万元。困难家庭实施城区危险房屋维修，每户应按房屋建筑修缮定额核实修缮费用，按照实际修缮费用50%一次性申请补助资金，最高不超过3万元。

如果业主拒不修缮治理危房，则房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。

这里的责任人，就是房屋的所有人，也就是我们的广大业主。

本文内容仅是依据现行法律法规作出的分析。但如上所述，国家层面对于危房的基本规定系最早成文于1989年的《城市危险房屋管理规定》，该规定最新一次修改发生于2004年，距今也可谓年代久远，很多条款已经不适用于高层住宅林立的现实环境。几十年后，当大量高层住宅成为危房，按照现行规定显然不能化解纠纷。相信《城市危险房屋管理规定》在下一次修改，会对现实状况作出妥善处理。