如今虽然昆明的新房价格走低，不少楼盘降价换量。

但高品质住宅（豪宅）的价格一直以来都是很扛打的，比如华夏四季、山海湾8号等。

前段时间网友联系血拼姐说，均价2.4万元/m²的美的北京路9號大平层豪宅现在只要1.85万元/m²，怎么回事。

有中介称该批1.85万元/m²的房源为项目的回迁房，已经是现房。在向售楼部取证之后发现，该批房源并不是回迁房，而是回迁地块的商品房，毛坯交付，目前还未开盘。

那么一定有网友好奇，回迁房是什么，能买吗？和正常商品房有何区别？为什么会有回迁地块的商品房一说。血拼姐今天就给大家科普一下。

首先我们得了解一下什么是回迁房。

所谓回迁房，百度词条有如下解释，通俗的来说就是房屋拆迁后，赔偿给拆迁户的房子，昆明大部分楼盘都有回迁房，尤其是城中村改造的项目。有的项目还有可能出现回迁房多于商品房的现象，比如目前已经被大华接手的莲花池国际商贸城项目。

(图源百度百科)

回迁房与市面上大家所熟知的商品房必定是有很大区别的。

如果回迁房用作住宅，那么产权是70年；如果用作综合用地，产权年限是50年；如果用作商业经营，产权年限是40年。

对于一手回迁房（所有者是拆迁户），其并不是商品房，不能当作商品房出售(商品房可立即入市交易，且在银行做抵押进行贷款)。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，并不能贷款。但回迁房中有一点是需要注意的：如果拆迁的是商品房，回迁房自然是商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，那这样的回迁房就与“小产权房”类似，不能够进入交易市场进行交易，且无法办理房产证。

其次，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价（据说价格能便宜20%到50%）。主要是因为回迁房地块开发商拿地的时候成本较低，并且为了节约成本，梯户比、产品一般都会比正常销售的商品房差一些。

这也就造就了回迁房不像商品房，一般可选择空间小，产品的品质也不高。

再者，商品房和回迁房买卖双方的关系不同。购买商品房是开发商和购房者签订《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定；而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

最后，对于回迁房来说，办证难度大，像有的回迁房，十多年都还没拿到房产证，这也就意味着再次入市交易就很难了。

（图源：人民网地方留言板）

那回迁地块的商品房又是什么说法呢？

其实就是，回迁房和商品房建在同一个地块，而该地块是项目的回迁地块，这样的情况，就是正常的商品房，只是说，他很有可能和回迁房共用配套，户型等方面也类似，所以这样的商品房往往价格比非回迁地块的商品房要低很多，品质也相对降低，就像文章开头说的美的北京路9號一样。

说到这，有人一定会问，这么一说，回迁房是可以买卖的吗？当然。