只要你买房，就一定会遇到公摊面积的问题，这也一直是人们的嘈点，跟预售制一样令人烦恼，因为它就直接影响到你的得房率，有人花了两百多万买了个130平米的房，结果只有100平米，光公摊面积就收了60万，这钱花的，这房子缩水缩的，所以很多人对于公摊都表示很不满。

公摊面积，就是分摊公共建筑面积，说直白一点，就是除了你室内面积以外的所有你需要掏钱的面积。因为建筑面积包括了室内面积和公摊面积，室内面积就是指使用面积、墙体面积和阳台面积，使用面积不包括露台、窗台、开放式阳台，但是室内面积和使用面积相差不是很大，大部分情况大家也就默认为是同一样东西。

而公摊面积一般指的是过道走廊、地下室、楼梯间、电梯前厅和电梯井、变电室、设备间、大堂、公共门厅、消防通道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，还有公共建筑之间的分隔墙，以及外墙面积的一半。

早些年的公摊面积范围还没有那么大，通常只有楼梯和墙面，200平米的房子，公摊差不多也就10平米，但是现在的公摊面积是越来越大了，什么电梯井、设施设备间、变电室等等都成了公摊对象。

可能大家也看到了，值班警卫室也包括在内，有没有很想哭，花那么多钱，结果自己真正得到的房子面积才那么点儿。但是警卫室和小区门卫还是不同哈，因为门卫大爷的房子不用你掏钱，还有一些公共区域也是不用算在公摊里的，比如售房单位自营自用的房屋、小区的物业管理用房和社区用房，还有仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间等。

既然买房回避不了公摊面积，那么零公摊也就不存在，但是不同的小区，由于户型和楼高的不同，公摊也不一样，选房的时候要考虑公摊面积，开发商的样板间一般是按照最小公摊标准建的。真正到了交房，各个房间都会缩水。

国家目前没有明确规定公摊面积的控制范围，一般就是大家约定俗成的范围，也没有具体标准，所以会有不同，一般来说，住宅的公摊面积在10%-20%之间，公寓的公摊面积则较高，多数高达30%。无电梯的多层建筑一般公摊约5%-10%，带电梯板式高层公摊18%-25%左右，别墅类的公摊约1-8%，塔楼可能比板楼的公摊要小，因为结构特殊，户型集中向中间聚拢，环抱中间电梯井。总的来看，普通住宅一般公摊：多层8%—15%、小高层10%—20%、高层15%—30%。

影响公摊面积的因素也很多，比如户型、套内面积、公共设施、建筑规模等。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，单元楼里一个电梯所对应的户数越多，公摊可能会越小;套内面积大，公摊就多点;公共设施越多，公摊越多;楼梯高度越高公摊越大。从公摊面积的计算公式“公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)”中也可以看出影响因素。

大多数楼盘都会在购房合同上注明公摊面积的范围，所以在买房的时候要记得询问小区情况，推算下购买户型的公摊面积，免得交房时落差巨大。

来源：成都楼盘网