当前位置:首页 > 房产装修 >

购房定金能退吗不是本人交的定金(购房定金交了怎么样才可以退)

来源:原点资讯(www.yd166.com)时间:2023-05-07 01:17:33作者:YD166手机阅读>>

定了房不想买了,如何让开发商退定金呢?

先明确一个前提,只有一种情况可以参考下文的方法,那就是购房人本人签署了开发商出具的商品房认购书。如果从来没签署过商品房认购书或者不是本人签字的,可以直接要求开发商退款,一般开发商会同意退款。此种情况,没有技术含量,不做讨论,存疑可以私信解答。

今天重点讲的是本人签署认购书后如何退定金?

退定金的客户采取的战术大致分为一下几类

1、胡搅蛮缠型,一般会选择到售楼部大吵大闹,见谁骂谁,自己即讲不出一二三,也不听别人讲一二三,甚至有以跳楼、割腕威胁的(本人在青白石某项目,亲眼见过客户爬上售楼部三楼的露台,围观群众不下百人,最后还是不了了之)只是觉得把事情闹大,影响开发商做生意,开发商可能就会退款。

2、投诉型,这种客户会选择拨打主管部门的电话(房管局、消协、市长热线等)或者在政府留言板留言,希望通过政府部门介入,使得开发商退款。

3、苦情型,这类客户会找到自己的置业顾问要求见领导,一般见到的是销售经理或者负责人,通过对自己悲惨经历的描述,甚至是把卧病在床的老人抬到售楼部,以期获得工作人员的同情,来达到退款的目的。

4、不得已型,事先并不知道自己的贷款资质有问题(多为征信、流水的问题)少部分是公积金贷款额度问题,导致无法办理按揭,也不具备全款的实力,不得已放弃购买,希望和开发商协商退款。

以上是基本就是签署了商品房认购书后常用的退款战术,那到底效果如何呢,以下干货

我们讨论的是本人签署了商品房认购书的情况,所以以上4种方案虽然是多数人的无奈只选但是基本全部无效,甚至还有以下三个坑需要避,以免弄巧成拙。

一、切记不要闹,更不要骂人。一方面是闹没有任何作用另外也容易和案场的工作人员闹翻脸,导致其怀恨在心,无疑是在给自己的退款增加难度;

二、苦情牌无效,除非演技过人。因为你很难引起工作人员发自内心的同情,更别说为了这份同情去打破公司的制度,帮助你退款。彼此心里都清楚,虽然定金也不是小钱,但是你能交定金准备买房,那绝对没到家破人亡,忍饥挨饿的地步,凑巧的家人生病更会让人觉得是刻意为之

三、有效投诉也有前提,切要珍惜投诉机会。很多客户会在各种各样的部门和平台反复的投诉,其实最终都会交给主管部门处理,一般是所属的房管局,所以反复投诉只会引起经办人的反感,其次是投诉没有切中要害,要么说开发商骗他交钱的了但是不说咋骗的也没证据,要么说自己一个小市民多么不容易之类的,在别人看来无关痛痒的内容,统统可以归纳为无效投诉。

避完坑之后,正确的退定操作指南如下

首先是抓住重点,找准漏洞。想想购房过程中开发商/置业顾问有没有不实承诺?哪怕是很小的点,做不到也算虚假承诺,投诉的诉求是不是不应该是以退定为主要诉求?是不是可以投诉只接受做公积金贷款,不接受其他付款方式?

其次是灵活处理,切记上头。能办成事的不一定是多大的领导,有时候小小的工作人员也有大大的能量,懂的都懂;

最后,曲线救国也不是不行,能够提供银行的拒贷证明或者家人的住院证明,现在主管部门都会建议开发商人性化处理。

写在最后,赚钱不易,想退定金完全理解,但是每家开发商的情况各异,个人的购房过程也不尽相同,如有此类诉求可在文章中对号入座,也可私信寻求解决方案

栏目热文

购房的定金能全额退吗(购房定金什么情况下可以退)

购房的定金能全额退吗(购房定金什么情况下可以退)

如果有想退房的朋友,在这里小编告诉你想退就退,无需理由,定金,首付,全额退!!不管什么原因,都可以退呢✅网签了备案了✅签...

2023-05-07 01:26:00查看全文 >>

购买二手房违约怎么解决(买二手房违约的后果)

购买二手房违约怎么解决(买二手房违约的后果)

​房子永远都是老百姓最关注的话题二手房买卖手续多,周期长若出现问题便容易引发纠纷近日,宁河法院成功调解一起二手房买卖纠纷...

2023-05-07 01:08:49查看全文 >>

什么情况购房定金能退(给了购房定金为什么不能退)

什么情况购房定金能退(给了购房定金为什么不能退)

买房交的定金到底能不能退呢?其实很多情况下都是可以退的。大家记住这五种情况,欢迎收藏,以备不时之需。 【第一】房子处于抵...

2023-05-07 01:37:59查看全文 >>

高分电视连续剧有哪些(有什么高分电视剧)

高分电视连续剧有哪些(有什么高分电视剧)

电影烂番茄 系【头条理娱君】特约作者,看娱乐热点深度解读,认准理娱君!最近十年,与大陆影视行业突飞猛进形成鲜明对比的,是...

2023-05-07 01:42:18查看全文 >>

经典高分电视剧排行榜(值得看的高分电视剧排行榜)

经典高分电视剧排行榜(值得看的高分电视剧排行榜)

小编丫丫是个宅家追剧爱好者,这么多年长期观影下来积累的心得来说国内影视作品的市场那真是鱼龙混杂,有些编剧,制作人和导演拍...

2023-05-07 01:36:05查看全文 >>

购房定金什么情况下能退(购房定金以什么理由可以退)

购房定金什么情况下能退(购房定金以什么理由可以退)

当我们在购房或者签订某些合同协议时,往往会被要求交纳定金。定金是担保的一种表现形式,定金为金钱担保。担保法规定,当事人可...

2023-05-07 01:14:41查看全文 >>

个人原因购房定金可以退吗(购房定金以什么理由可以退)

个人原因购房定金可以退吗(购房定金以什么理由可以退)

生活中,很多市民对购房知识的掌握并不全面,买房时容易在销售人员的诱导下交定金、签订合同。后来发现,想要退定金并不容易。那...

2023-05-07 01:33:02查看全文 >>

已交付的购房定金可以退吗(购房时的定金能退吗现在)

已交付的购房定金可以退吗(购房时的定金能退吗现在)

在买卖房屋的过程中,购房者交付定金是首先要做的事情之一。而在购房者不想继续买房的时候,将购房定金要回也是购房者最先会想到...

2023-05-07 01:36:27查看全文 >>

东北风为什么好钓鱼(为什么东北风钓鱼不开口)

东北风为什么好钓鱼(为什么东北风钓鱼不开口)

​  不管是春夏秋冬那个季节,总是会有风的存在,不同的风总会给人不同的感觉,比如说春风温暖和煦,秋风寒冷凛冽。那对于我们...

2023-05-07 01:38:52查看全文 >>

秋季东北风4级好钓鱼吗(春天4级风适合钓鱼吗)

秋季东北风4级好钓鱼吗(春天4级风适合钓鱼吗)

秋天是收获的季节,钓鱼也不例外。秋天是每年最好钓鱼的季节,这个时候的鱼肉也是特别的鲜美。无论是海钓还是河钓,鱼的个体也是...

2023-05-07 01:17:16查看全文 >>

文档排行