“什么叫成功人士？就是买什么东西，都买最贵的，不买最好的。所以我们做房地产的口号就是，不求最好，但求最贵！”时至今日，电影《大腕》的经典台词仍然被人们津津乐道，因为这个看似天方夜谭的一段话，在过去20年已经被兑现：

数据显示，2010-2021年，国内房价一直维持着上涨态势，即便是成交冷淡的2014年也没有扭转势头，但此时的亿万国人早就达成了“房价只涨不跌”的共识，叠加学区房、货币化安置、房产拉动经济说等理论的存在，很多人在买房时更加有恃无恐。不管在哪个城市，什么类型的房子，无论是一二线还是三四线，不管是新城区还是老城区，只要够“胆量”，房产都能轻松翻倍赚。如今国人家庭有70%的财富都是房子，城镇4成家庭至少拥有2套房子。

国人爱买房，并不代表国人会买房

虽然过去一二十年，很多人通过买卖房产获得了高额的收益回报，但这并没有什么技术含量，不过是碰巧赶上了一趟快车。因为那时候我国的住房紧缺，房地产发展再快也没能支撑起城镇化环境下，每年城市新增的近2000万住房需求。但由于经济发展需要，房地产才获得了人口、金融、制度等最大程度的支持。

这样的背景下也致使很多人“不会买房”，主要表现在两个方面，大到无法区别城市的优劣，仍然坚持过去的执念认为所有房子都有投资价值，小到楼层选择上盲目跟风，甚至被风水、迷信等旧思想带偏。

对购房者来说，所有事物不可能一成不变，在未来5年甚至10年，人口向城市中心聚集的趋势会越来越明显，在楼市分化、各类楼盘井喷式增长的时代，有缺陷的房子很容易就会被淘汰。下半年起，如果你有买房计划，应该更加关注细节上的取舍，比如对“楼层”的选择。

好的楼层，既要兼顾采光、噪音和生活便利度，又要顾及你所在城市的偏好，在后期转手时可以获得更高的溢价，而不是单纯因为数字不吉利就不买。事实上不少懂行人都直言指出是常识性错误，论买房楼层的“忌讳”，不管楼多高，以下3个楼层尽量回避，5年后容易贬值。

1，老旧小区的顶楼

身边不少人都持有这样的定论：冬冷夏热、漏水开裂等问题就属顶楼最多，但慢慢地有人也开始对顶楼改观，认为安静开阔，视野也好，还有小区会送小露台。随着建筑设计越来越新颖，有一部分顶楼还会采用中式的坡顶构造，解决漏水现象还能达到冬暖夏凉的效果。

可以看出，关于顶楼能不能买，完全是见仁见智的选择，具体还要从城市的偏好、楼房的老旧等层面出发，不能一概而论。有一点是可以肯定的：老旧小区的顶楼最好不要买。原因很简单，大多数老旧小区都属于90年代建的房子，没有电梯是很重要的因素，年长的人天天爬楼梯的话怎能受得了。

当然，现在很多小区都推进旧改，加装电梯是其中一项改造重点，但对于绝大多数中小城市来说，即便邻里意见统一，改造资金也能公平分摊，能不能有更好的舒适居住度，还要打个问号。朋友小林的遭遇就是一个典型的例子，他是一家私企的主管，虽然工作多年也有一些积蓄，但面对高昂的房价仍然无能力为，只能租房住。考虑到婚期已定，退而求其次选了一套老旧小区顶楼的房子。谈及选择顶楼的理由，小林说中介带他看了两套，3楼的那套因为楼层低，电梯间又挡住了一部分光线，总体体验没有顶楼那套好，权衡之下虽然低层价格更贵，还是选择光线通风更优，且不用怕楼梯的顶楼。

然而入住之后却后悔了，小林无奈摇摇头道：居住条件太差了，反而花高价换来新麻烦：电梯运行的噪音、防水隔热功能一般，更重要的是，对门邻居在楼顶天台养了鸡鸭，每天传过来一阵阵的臭味让小林一家苦不堪言。本想着尽快转手卖掉好再买一套，然而房子挂出去几个月却没人来询问，中介建议他调低价格卖才有更大的可能性。

毫不夸张地说，买了老旧小区的顶楼，随着时间推移，会慢慢侵蚀这些老房子的市场，老旧小区的顶楼也极有可能会进一步降价。

2、腰线层

腰线是为了给楼栋增加美观的装饰，没有实质作用，分布楼层也不固定，一般不会给居住带来更好的体验，反而居住者带来不好的体验。怎么辨认腰线层呢？从远处观察一栋楼，在窗户上沿或下沿有多出来的一部分，通常与楼栋主体颜色不同。

知道了怎么分辨腰线层，不能买的原因也很现实：会牺牲掉一部分光线，尤其是冬季，腰线层把阳台或者窗户都挡了半截，会直接影响家里的光线，整天都会冷飕飕的；如果下雨天，雨稍微大点，水会顺着阳台或窗户往下流，要是忘记关门窗，家里都能变成水帘洞；另外，腰线吐出来的部分容易藏垃圾，安全方面简直是给小偷搭建的平台。更重要的是，腰线的部分很多都不是跟建筑一体的，而是后期固定，时间一长，就不是降价的问题，甚至还有安全隐患。

3、特殊数字层

顾名思义，就是某些楼层数字人们觉得“不吉利”，这个逻辑越是小城市，越对此类楼层特别讲究。比如4楼、8楼、18楼一般人肯定不会买这么楼层，但为了能卖出去，有的地方会把4楼的电梯标注成3A，18楼标注成17A。试想一下，本来是正常的楼层，却因为购房者的顾忌被安上这种特色字母，着实让人哭笑不得。但对实用主义者来说，楼层没有任何影响。

不过，你接受未必别人能认可，一旦我们要把房子转手，就必须要面对这样的规则，所以我们在买房时，不管房子的“折价”和“溢价”是否合理，都要考虑“特殊数字”的因素。

房说君有话说，城市居住不易，房价已经够高了，如果在房子选择上还随心所欲，最后可能只有后悔的份。正所谓选对好房，才能安家，这才能在往后5年、10年甚至更长时间获得很好的居住体验，多花点精力，多对楼层筛选花点心思，别走进“常识性误区”，同时，也避免了行情低迷时变现不佳的情况。

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