裂缝现状

剔凿后的裂缝

房间户型图

坐标：山东济南，今天上午高中同学微信给我，说是自家房子出现了裂缝（其实很早就出现了，只是最近卖房，卖家提出了这个问题，要求维修），向我咨询，裂缝是不是严重，怎么维修，大概需要多少钱？

1、此裂缝肯定不是单纯的装饰层裂缝，主体墙体肯定出现了裂缝，我们日常施工中，包括交房后的维保修期间，常见的有竖向裂缝，一般出现在混凝土墙和砌块墙相接处；横向裂缝，一般出现在承重墙和梁接缝处，两种裂缝大概率是因为没有按照设计和规范要求挂钢丝网等不规范施工造成的。这种斜向裂缝比较少见，我认为：此处墙体应该是填充墙，裂缝产生的原因应该是墙体在砌筑过程中或是完成后受到扰动，水电开槽对墙体扰动，造成裂缝。此墙体是剪力墙的可能性不大，本来想让同学把裂缝剔宽一点，深一点，露出里面的墙体，同学过于担心，不敢剔凿。

2、既然是主体墙体裂缝，即使是非承重墙，也属于严重的裂缝。

3、是裂缝，当然要进行维修。如果是剪力墙裂缝，那需要专业机构对裂缝性质、深度、危害进行评估鉴定，出具加固方案，按方案进行维修，通常注入结构胶，粘贴碳纤维布比较常见。如果是填充墙，比较彻底的方法就是拆除重砌，维修时间会比较长，工序繁琐。

4、至于维修花多少钱，我告诉同学说，那是施工单位的事，你个人无需出维修费用，而且责任单位还要因为维修影响你的生活、装饰层恢复的费用对你进行适当的补偿。因为主体结构的质保期是结构设计使用年限（住宅一般为50年）。

朋友们，对于这样的裂缝，你们是怎么看的？欢迎留言讨论。