农村宅基地，是老百姓的生存最最不可缺少的基本物质条件，这就是家也就是根。他包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。

近年来，随着城市化进程的推进，部分农村人进城生活，宅基地空闲和买卖转让，也成了常见的事情。但是，有关宅基地的流转买卖，是一件非常重要的大事情，无论买方还是卖方，务必清楚有关法律问题。

宅基地的所有权属于集体所有，不属于个人，个人不能买卖宅基地。同样，目前也没有法律支持村委会以集体的名义转卖村民宅基地。

在现实生活中，宅基地仍存在着买卖现象，风险不言而喻。但是，如果你具备了以下条件，风险就没有了。

买方：1.户主同意，就好是家庭成员全部签字认可。2.已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；3.转让人和受让人都是同一个村的村民；4.宅基地使用权须与房屋一起转让，不能只转让一种。

卖方：一旦宅基地卖掉，意味着永远失去宅基地权力，村委会不会再批给你另外的土地建房，这是原则。

主要有三种情形：1.继承和赠予。但是必须是该村村民。2.申请新建。现农村土地管得严，需先申请土地再建。那些未申请而建的，一般是通知补办。涉及侵占基本农田的或未经批准而建的，将来或许面临城管村管队的拆除，赶紧办证吧！

宅基地是可以消亡和丧失使用权的。1.地质灾害。但可另选址申请新建。2.村民售卖后无权再获得。3.绝户。既该户人家消亡。4.无继承条件人员。比如虽有继承权子女，但全国移民美国或户口全部迁入城市及异地的。

最后，值得一提的是，近年来新农村建设脚步将加快，新的相关的法律政策也会日臻完善。关于农村宅基地能否自由买卖等问题，未来，走城市商品房模式也不无可能。但是，作为村民百姓，一定要谨慎，卖了，或许你将啥也没有了。​​