相关文章多，废话不再说。七段咱老哥，直接上干货。

一、事情经过。成都一小区（绿城·诚园）业主封阳台，今年2月被物业起诉。因为物业为了外立面统一，和业主签了规约，不得擅自封阳台。当时业主败诉，被责令拆除。但是8月12日二审宣判，物业败诉，被驳回诉讼请求（就是不用让业主拆除了）

封阳台被物业起诉的高先生

二、法律依据。二审判决依据是《民法典》第二百七十二条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利”也就是认为阳台是业主的“专有部分”，拥有处置权。

三、但同样的事情，业主败诉的也不少。这又是为什么呢？客观看来，阳台空间肯定属于业主私有，是“专有部分”。但封阳台，又不太一样——除非是很罕见的内景阳台，大部分封阳台的部位其实是阳台外墙，封阳台肯定是改变了建筑外立面。而根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》“第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：······（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；”这虽然不是法律，但也属于法规，对建筑装修行业具有强制约束力。

物业起诉业主胜诉后，发布的公告

四、究竟业主能否自行封阳台呢？实际中分为几种情况：绝大部分物业和业主对于封阳台是没有约定的（甚至很多小区都没有物业呢），这种情况下很多家庭已经自行封闭基本没人管；极少数高端住宅，外立面为玻璃幕墙，根本不存在封阳台问题；一部分住宅，特别是新建的讲求风格统一的高端住宅，物业和业主对封阳台会有严格约定。比如前面成都这个不能封阳台或者需要其他三分之二业主同意。

这也可以理解，精心设计的外立面上忽然出来不规则的物件，肯定是影响整体美观的。而且这种规约受法律保护，还是前面的《住宅室内装饰装修管理办法》“第十六条 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：······（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；”实际上，成都此案中，很多同小区业主也是反对这一家封阳台的，原因就是影响美观，并导致小区降价。

不难看出，封掉的阳台对成都绿城·诚园这个小区建筑外立面确实影响较大

最后引申到话题之外，随着社会发展，人们的维权意识都在快速强化。以前老旧住宅常见的一些占用公共空间的事情，也变得难以容忍。小到门前搭鞋柜，大到铲草坪停车，貌似“没影响”，其实都已经侵犯了公共利益。外墙虽然连地面都不挨，但却是小区整体景观的一部分，尤其对于高端建筑，有着很大的影响。不随意封阳台，其实和放鞋柜、草坪停车的问题一样，都是对公共利益的尊重。