父母的爱是无私，爱孩子的方式有很多种，除了为孩子准备教育基金外，很多父母也会选择为子女购置房产。想着，反正以后房子都是留给孩子的，不如买房时直接在房产证上写未成年孩子的名字，还可以避免高昂的遗产税，手续费等。听上去不错，但这还有一些隐藏的问题，有这种打算的家长不妨往下看。

01

未成人可以买房吗？

答案是，可以，法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年名义买房，只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人来办理。

但不能自行进行房产交易。

按照民法通则的规定，不满8周岁的未成年人是无民事行为能力人，8周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。也就是说，参与民事活动，应当由未成人的法定监护人/代理人代为办理相关购房等手续。

合法法规定，限制民事行为能力人制定的合同经法定监护人追认后，该合同是有效的，不予追认的，合同是无效的。

02

未成年人如何购买房产？

无论是自行出资购房，还是父母出资购房，填写未成年子女的名字，手续一般购房者是无异的，但于未成年签署合同时要求法定监护人必须在场，尤其法定监护人代其购买，并签署相关的合同文本，如下：

第一，在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写未成年孩子的名字，并写明监护人的姓名，一般父母均可以签字。除父母一方去世或者是无监护能力外。

第二，是办理交易过户时，需要提交监护关系证明，一般是未年人的出生证以及独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需要提供经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。

第三，虽然在购房合同以及房产证上不仅记载着房屋所有人，也就是未成年人的名字，也记载着未成年人监护人的名字，但是监护人并不因此享有房屋所有权。

03

未成人能不能贷款？

不能，银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。

未成年的孩子，虽然可以单独买房，但是不具备完全行为能力，也没有一个偿还债务的能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。父母为子女购置房产，不能提供住房公积金以及贷款。

04

未成人的房能随便卖吗？

不能，以子女名义购房后，房屋产权即属于子女。

父母不得随意处置房屋，监护人可以代未成人买房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。

要进行出售，抵押等交易时，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处置这个房子。比方说，未成年人因为重大疾病治疗费用出现困难，这个时候可以处置他的房产。未成年人致人伤害，需要支付大笔的赔偿费用，这个时候也可以处置他的房产。

结

直接将购置的房子写在子女名下，优点是，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续费还有遗产税。还能避免财产分割，就算是夫妻双方共同出资购买，离婚进行财产分割时，法院也是无法处置子女名下的房子，子女是房子的所有人，不于夫妻共同财产。

缺点也很明显，这里存在一些隐患，给孩子买房子写了孩子名字，产权就是孩子的，做为父母，是无权收回房屋的。

虽说是父母出的资，但孩子才是房产的所有者。就算是以后孩子成年了，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房子时，也将会有很大的法律障碍。现实生活中，子女成年后将父母赶出去的现象，也是时有发生的。

父母为未成年子女考虑多一点也是可以理解的，但是，未来子女会发展如何，谁无法估量。

但如果想以未成年子女名义买房，小编还是奉劝广大父母三思而行，谨慎从事。