在西安，城中村的房子因为历史原因或建设标准不高，存在安全隐患和建筑质量问题。为了保障人民群众的生命财产安全，今年最新政策规定，在城中村的房子办理营业执照前，需要进行房屋鉴定并出具鉴定报告。下面将详细介绍城中村房子办理营业执照的具体流程。

一、准备材料

1. 房屋所有权证或不动产权证书
2. 身份证
3. 经营场所租赁合同或产权证明
4. 房屋鉴定报告

二、申请改变房屋用途

1. 向所在区县的自然资源和规划部门申请改变房屋用途，将住宅用途改为经营性用房。
2. 提交材料：申请表、房屋所有权证或不动产权证书、身份证、经营场所租赁合同或产权证明、房屋鉴定报告等。
3. 等待审批结果，一般需要5-10个工作日。

三、办理营业执照

1. 在获得自然资源和规划部门的批准后，城中村房子的所有权人或使用权人可以向所在区县的工商行政管理部门申请办理营业执照。
2. 提交材料：申请表、经营场所租赁合同或产权证明、经营者身份证等。
3. 等待审批结果，一般需要3-5个工作日。

四、注意事项

1. 选择正规鉴定机构：城中村房子的所有权人或使用权人在委托房屋鉴定时，需要选择具有相应资质和信誉良好的专业机构，以保证鉴定结果的准确性和可靠性。
2. 注意房屋安全：在进行房屋鉴定前，城中村房子的所有权人或使用权人需要注意房屋的安全问题，避免对房屋造成损害。
3. 不同行业的许可证资质办理流程可能有所不同，城中村房子的所有权人或使用权人需要根据自己的经营范围和要求进行具体查询和办理。
4. 在办理营业执照前，城中村房子的所有权人或使用权人需要了解相关政策规定和流程，确保准备充分的材料并按照流程逐步办理。如有疑问或遇到困难，可以寻求专业的工商注册及财税服务机构的帮助。

总之，城中村房子办理营业执照需要遵守相关法律法规和政策规定，准备充分的材料，按照流程逐步办理。