买新房，到底是自己去售楼处便宜，还是中介带着去更便宜，这个问题长期以来，一直是个敏感话题；网上在解释这个话题的方面上，基本上都是照本宣科，或者直接抄别人的文案，自己都不明白到底是什么样的原理，就开始瞎讲，搞得很多人稀里糊涂的不明白。所以今天专门来讲解一下，各位老铁看着就好，本人只是在陈述一个事实，千万不要喷，毕竟网络暴力是很吓人的。

买房子的时候，大多会听见两种说法，第一种是中介说的，他们是把所有的渠道客户都积累在一起，形成团购，这样可以向开发商申请额外的团购折扣，走的是批发价～就像咱们拿手机买电影票，从平台上买的团购票，就是要比你直接去电影院里买票，要更便宜一点，听起来非常有道理；

但是售楼处的置业顾问又会对你说，要直接去售楼处找他们才便宜，并且还给你举例说明，如果开发商自己卖房子价格高，中介卖房反而价格更低，那是不是所有客户都去找中介买房了？本来现在开发商的利润就低，还要拿出高额的佣金分给中介，这么赔钱不讨好的事。如果你是开发商，你会做吗？甚至有的置业顾问还会说，中介给他们卖房子，他们向中介支付佣金，实际上是羊毛出在羊身上，那是在你的房价基础上加了中介的佣金以后，再卖给你的，听着同样非常有道理啊！

这两种说法都是大家最常见的，那到底谁对谁错，咱们这里先不去讨论；毕竟这两种说法的出发点，无非都是利益而已，所以我们只要搞明白了售楼处的资金运转和销售流程，实际上谁对谁错，就一目了然了。

在很多人的认知里面，一直认为在新房的交易流程中只存在开发商，中介公司以及客户这三层关系，

实际上这中间的关系非常的复杂。先来说说开发商，在这个发展为王的时代，开发商不会只开发一个项目，而是多个项目同时进行开发销售，这就导致了开发商的资金链非常的紧张，

因为开发商开发项目的资金，大多数都是从银行贷款贷来的，或者从其他渠道借来的，每天都会产生大量的高额利息。也许每多过一天，几十上百万的利息就白白付出去了，所以开发商在销售新房的过程中，回款成了他首要的任务，因为维持其他项目的正常运作以及偿还贷款都需要回款速度的支持。