2005年起，我国的商品房市场才真正迎来爆发式发展，尤其是一二十层的电梯房问世后，无疑彻底颠覆了国人对传统住房的认知——不用爬楼梯，轻轻一按电梯按钮就能迅速抵达家门口，实在是太香了。此外高层电梯房的采光好、通风优、视野大、无蚊虫、质量佳等优势，更俘获了一大批购房者的芳心。

自此，很长一段时间，绝大多数人买房遵循的第一原则就是“买房要买高层”。开发商也正是抓住了购房消费者的这种心理，所以在给一栋楼定价时，次顶层及以下的4-5层高楼层的房子价格也最贵。

不过，最近几年，随着房地产“两个重要信号”的释放，购房者的买房底层逻辑也发生了翻天覆地的变化：买房不再刻意“追高”，而是顺应趋势地更倾向于购买多层以及洋房。

这两个信号分别是：一、越来越多的专家学者开始意识到，高层住宅不能再大肆开发建设了。一方面，我国住房整体已经“供大于求”，尤其是一些偏远的三四线城市，新房存销比超过48个月，一套房子不开发都够卖4年。尤其是炒概念的新城区，亮灯率不足10%，房子严重过剩。换言之，我们缺的是好房子，而不是几乎已经“泛滥成灾”的高层住宅，这类没有未来的房子；另一方面高层住宅的弊端也越来越明显了。部分专家甚至直言，随着时间的推移，未来高层老化、衰败的速度会大幅加快，由于拆迁成本高、难度大，这类房子不可能再拆除重建。基于此，专家认为一二十年后高层住宅大概率会沦为城市中的“永久贫民窟”，居住不舒适，投资也毫无价值。

这类观点的提出者如果是普通人也就算了，但恰恰提出的人都是重量级专家，比如东北财经大学经济研究中心主任周天勇、北大光华管理学院朱国钟教授、中国城市规划设计研究院原院长李晓江教授等；

二、从2020年起，国家就出台了“限高令”，而且是两年内3次提到“要对城市中的高层建筑高度进行严格限制”。尤其是2021年5月份，住建部等15部门印发的《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，更是对未来县城商品房住宅的开发建设设置了严格的规范：县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，县城新建住宅最高不超过18层。