1、三产房乱象频出，纷纷暴雷

先解释一下，什么是三产房，三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地，三产用地上建起来的房子就是三产房。

三产房属于单位产权集体用地，不经过国有土地“招拍挂”，没有正规的五证，只能出租，不能出售，办不了房产证。

三产本无罪，但利益使然，开发商、销售为了卖三产，打着“安置房”、“合作建房”的名义招摇撞骗，从而引发的三产风波屡见不鲜。

针对三产乱象，政府也曾三令五申，下达“强拆”、“警告”等处罚通知。

2019年，高新区官网就通报了10个违规建设的三产盘，4月1日高新区官网发布的《高新区农村集体产业项目违法建设情况公告（第一批）》。

公告大意是，在高新区有10个项目（第一批）属于违法建设的农村集体产业项目，包括瀚天新城、惠贤小筑、可利国际、华商时代广场、汇丰大厦、振兴村十四队三组综合楼、乐富公园学府、瀚天财富中心、广西湘商大厦和盛世名门。而且这个还只是第一批。

公告末尾还特别提醒：“由于违法建设不受法律保护，敬请广大市民慎重购买、租赁上述违建房屋，否则自行承担相应的经济损失和法律后果。

2、如何分辨三产房？三产房有啥风险？

辨识起来很简单。明显低于市场价的，那些三四千元的房子，八成都是三产房。

只是，很多三产房不承认罢了。事实上，很多销售方经常用安置房的概念混淆视听，声称国家允许销售，且可以办证。

三产房的风险显而易见，开发商通常实力较弱，挖个坑就卖房收钱，保障度低。单小剑知道的，资金断裂、卷款跑路的案例在南宁已经不下5起。

这种房子是政府禁止销售的，日后出现问题不受法律保护。即使你买了，买的也只是使用权，没有房产证，不可交易。

2020年4月29日，南国早报报道，有人以4500元/㎡买下高新区安置房“御景学府”，交钱后却被告知，项目是小产权房，涉及违建，售楼部也要被拆了。

▲御景学府相关新闻报道（来源：南国早报）

同样在2020年4月底，广西新闻频道报道，有一家人听业务员介绍，沙井的湖景壹号正在以3700元/㎡的内部价出售，且五证齐全，他们便与开发商签了协议，交了2万元定金。过后，这家人才发现这是三产房，与开发商多次协商，甚至经过派出所调解，也没能拿回定金，妇女无奈带着婴儿“住”进售楼部。

3、如何买到正规的商品房？

购房者必须清楚，目前南宁政策是不允许三产房对外销售的。市面上的三产房，基本都是打着“擦边球”违规销售的。即使买了正规三产，也只有使用权，不能过户、交易。

而买三产房的无非分两种人群。

第一种，知道是三产又想赌一把的人。这类人群，假如三产房合法，你又“输得起”，可以尝试。毕竟南宁也不乏成功建好并交房的三产项目。

第二种，不知道是三产的低收入人群。对于这类人群，不建议你买。毕竟40%的首付款，也已是一套正规商品房的首付，更何况三产房风险较大。

无论如何，三产房终究如同一场赌博，假如你看不懂，又输不起，就不要去碰。

所以选择靠谱的开发商十分重要，大品牌开发商，一般都是通过正规招拍挂等合法手段，获取地块进行开发销售，可以正常办理产权证。像万科、龙湖、华润这些较知名的开发商，则是可以作为购买正规商品房的首要选择，避免辛辛苦苦攒下来的血汗钱，打了水漂。