这两三年都是豪宅年。这是业内流行的说法。

近日，前恒大球星郜林，成功将侨鑫汇悦台豪宅卖出去了，江湖传说买家是歌手林子祥，总价高达1.298亿，郜林血赚近9000万，又刷新了今年广州二手大平层的价格。

同样，刚过去不久的国庆黄金周，广州的千万级大平层成交火热。例如只闻其声不见其貌的琶洲南TOD推出275㎡大平层，单价约12-13万/㎡，去化率超5成；万博YYDS越秀和樾府加推200-270㎡大平层，单价在6.8-7.2万/㎡，又卖了10多亿。

数据也能从一定程度上说明问题。

根据克而瑞数据显示，2021年广州合计成交一手千万住宅2802套，创下历史新高，年成交量首破2000套。

尽管今年楼市整体行情不乐观，但豪宅市场的热度依然不减，上半年广州一手千万住宅合计网签了1399套，按照目前进度，今年至少能追平！在价格上，千万豪宅的网签均价已经达到78492元/㎡，比去年上涨11%，与2020年对比一平涨了1万。

那到底是什么造就了豪宅热？

通俗说法，因为在全球宽松的金融政策下，豪宅产品具备稀缺，居住舒适度高，又能穿越市场周期等属性，被视为保值性极高的资产配置；而细化到广州市场，由于前两年楼市高热，开发商还没有暴雷，不少热门地块在招拍挂上被哄抢，导致大量高价地产生，最终迎来广州楼市高端化，不少项目迫于无奈定位为豪宅或者高端改善项目。

但在这些纪录的背后，雅姐总是在思考，有没有一种可能是因为千万豪宅、大平层产品真的真的太多了，只要基数足够大，概率再小也会发生……

大胆假设，小心求证，雅姐粗略地盘点了目前各区以大户型为主，且总价超千万的楼盘就超过20个。

天河：合景臻颐府、侨鑫汇景台、合生缦云、合景臻溋名铸

越秀：淘金半山豪庭、淘金半山御庭

荔湾：广船滨江上都、星河江缦、广州幸福湾

海珠：保利湖光悦色、保利海珠天郡，琶洲南TOD、中海映澜台、越秀天悦江湾

白云：富力富云山、粤海云港城、中国铁建·西派云峰、中海麓府、华润金沙瑞府

番禺：越秀和樾府、星河湾半岛、南天名苑

黄埔：华标峰湖御境、大壮名城

还没有算价格次一点点、大中户型夹杂的中海保利朗阅、中海观云府、中海观澔府等等改善型楼盘。

正因为竞争如此激烈，除了个别像琶洲南TOD这些爆款外，其实大部分豪宅都放低了身段，并没有想象中那么贵。

例如近日，位于牛奶厂板块的合生缦云爆出将以7字头的价格开盘，虽然只有2楼140㎡四房是这个价位，其他楼层和产品均在8字头，但对比10万 的吹风价，确实足够惊喜。

一路之隔的合景臻颐府，今年6月也曾推出特价单位8.5-9万/㎡左右，虽然后来价格回调了一点，但已经比12-14万的初始价亲民了不少。此外，琶洲南豪宅保利湖光悦色国庆也推过特价单位，900多万买131㎡四房，还送金条、手机、管理费等。

种种迹象表面，市面上的大平层也并非高不可攀。