地下停车位已经成为现在开发商开发小区时的一个标准硬件设施，随着私家车保有量的越来越大，停车位几乎成为每个家庭的必需品，需求大了，随之而来的问题也渐渐多了。

之前网上不断报道关于开发商和业主关于地下停车位的归属权的纠纷问题，很多小区的开发商对于地下停车位是采用只租不售或者只售不租的形式，那么关于小区地下停车场的使用问题，国家有没有相关的法规规定呢，到底开发商只租不售或者只售不租的行为违不违法呢？

关于这个问题，确实有明确的法规规定，我国2007年10月1日开始施行的《物权法》中就有明确的规定。

顾名思义，物权就是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权。

物权法是根据宪法制定一套明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人物权的法规。

根据物权法规定地下工程谁开发谁受益的原则，地下车库开发商是有权租赁的，也就是说，小区开发商是地下停车场的开发者，是有权利支配地下停车位的方式的，租或者售都是允许的，而并非归业主所有。

所以，现在来看，开放商的只租不售或者只售不租是完全可以的，除非业主购房时对地下停车位的拥有权问题和使用权问题有明确的文字约定。

这是地下停车场，现在很多小区还有地面停车位呢？那么地面停车位是怎么样的呢？

地面停车位和地下停车位是迥然不同的，地面停车位的设置与否国家是没有明确的强制要求的，所以，现在很多小区实行严格的人车分流，小区地面根本看不到车辆，自然也不存在停车位，有点小区尤其是一些老旧小区仍然是地上停车位，地面停车位是否设置虽然没有规定，但是规定地面停车位不能销售，也就是说，地面设置了停车位但是是不允许开发商以卖的形式卖给业主的。

一般地面停车位都是临时停车位，提供给业主临时停车用的。

所以，关于地上和地下停车位的问题业主们一定要认清状况，该花钱买的必须得花钱买，而不被允许销售的坚决不能花冤枉钱。