幸福里百科词条：住宅容积率2.0比2.5好。主要原因是，容积率就是小区户数、人数和小区面积关系的体现，容积率低的小区，意味着规划的户数少，人口密度更小。因此通常来讲，容积率越高，居住舒适度就越低，反之容积率越低，居住舒适度就越高。不过，根据相关规定，高层住宅的容积率一般为1.8-2.5，所以不管是2.0还是2.5都是在合理的规范范围内，都算相对舒适的容积率。

1、什么是容积率
2、高层住宅容积率多少合适
3、小区容积率的“猫腻”

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般而言，容积率越大，建筑面积越多，户数也会增多，抢占小区公共资源的人也就越多，居住体验会比较差。

但是容积率过低，小区人数较少，导致吸引到的商业配套也比较少，生活氛围就相对弱一些。如今房地产市场流通的都是高层住宅，一般在19层以上，小区容积率的比率大概在2.4-4.5之间，这是最舒适的容积率范围区间。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》，一般情况下，6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2，7至11层住宅容积率一般为1.5-2.0，12-18层住宅容积率为1.8-2.5，而19层以上住宅的容积率通常为2.4-4.5。

在很多人的观念里，容积率越大，小区建筑越密，居住体验九越差。但其实，这是把容积率与建筑密度混为一谈，二者不是一个概念。

而且需要了解的是，小区容积率小于1.0的，通常为别墅或者面积大于144㎡的非普通住宅，这类房屋在未来转手的时候增值税3%，是较大的一笔支出。而高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。

所以不能一味追求低容积率，而是应该根据所选择的房屋类型，以及小区所提供的户型去判断选择哪个容积率的小区更适合。

那么，相同容积率的两个小区，建筑密度会有差别吗？

答案是：当然。通过房地产市场发展这么多年，开发商早已经能够轻车熟路地掌握开发规律，同样是2.5容积率的小区，有的是按照常规全部建设高层住宅，而有的开发商则会进行”高低配“，也就是同一个小区里同时建设高密度的高层住宅和低密度的洋房。这样一来，整体容积率符合了规定，还能通过加密高层住宅为价格更高的洋房开路。

举个例子，前段时间一购房者购买了容积率为3.0的某小区，结果发现是”高低配“的形式。小区里的别墅区容积率低至1，而高层住宅的容积率高达4.5，建筑密度特别的高，高层可活动的绿化区域也特别少。

反而隔壁容积率3.5的小区，小区绿化、景观面积却非常大，里面跑道宽敞，绿化率高，还有篮球场跟游泳池，休息之余在小区逛逛就是一个不错的选择。

对于开发商来说，“高低配”可以在保证容积率不变的前提下，实现货值最大化,但这种“高低配”的现象，容易造成小区高层的局部容积率过高。

所以，买房的时候不能单看小区的容积率，还得注意是否为“高低配”的形式，在看沙盘的时候就得仔细注意小区的配套设施。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。