在买房的时候,购房者一般不会选择购买顶楼的住宅。因为在外力作用下,时间久了,顶楼的房屋容易出现漏水现象。平时没太大影响,一旦下雨就糟糕了。因此,如果出现房顶漏水,一定要及时维修。那么,如果房屋顶楼漏水物业会管吗?顶楼漏水维修费用由谁承担?
一、房屋顶楼漏水物业管吗
根据物业管理合同的相关规定,小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域,因此,房屋顶楼漏水归物业管。
如果房屋顶楼漏水物业不管,不进行处理,还可以按照以下方式来进行解决:
1、找当地的居委会协调处理。居委会付负责协调这些事情,给出解决办法。
2、找当地的房管部门进行处理。房管站会进行核查,核查以后会为业主们解决。
二、顶楼漏水维修由谁承担费用
1、如果楼顶没有过保修期,出现漏水时应由开发商维修。
2、如果楼顶已过了保修期,且是在非人为损坏的情况下造成渗漏,物业会用业主缴纳的公共维修基金进行维修,相当于由所有业主共同承担维修费。
3、如果是住户装修或使用不当等造成漏水,维修费用由该住户出。
房屋顶楼漏水要先鉴别是人为原因,还是房屋质量问题,如果是人为原因,就需要由个人来进行维修,并且赔偿相关的损失。如果是房屋质量问题,在交房后的五年之内出现了房屋顶楼漏水的情况,就需要由开发商来进行负责,但是如果超过五年,房屋顶楼漏水归物业管,由小区的物业进行维修。其实不管哪种情况,都需要物业负责去协调解决。如果发现房屋公共部分出现问题,建议第一时间向物业进行反映,小区物业会帮助及时处理。