首先说结论：

法拍房一拍最高降30%（评估价的70%）

法拍房二拍最高降44%（评估价的56%）

理论上一拍二拍的底价计算是：

一拍价=评估价*0.7

二拍价=评价价*0.56

变卖价≤二拍价

从对武汉法拍房的实际经验来说的下面计算模式更多：

一拍价≥评估价*0.7（大多数法拍房是以七折作为一拍价，但是也有高于七折设为一拍价）

二拍价=一拍价*0.8（绝大多数的二拍价都是一拍价的八折）

变卖价=二拍价

至于为什么会出现这样的一个规律的，那就来看看法律规定：

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条，法院最终确定的一拍起拍价不得低于参考价的70%。二拍的起拍价一般会再次降价，降价幅度不超过一拍起拍价的20%，也就是二拍的起拍价最低是参考价的56%。

所以一拍70%，二拍56%这是一个硬标准，不可能出现比这个还低的价格。

一般为了尽快处置资产就会出现我们在实际操作中经常出现的压底线定价的情况，一拍70%，二拍降20%就到了56%

所以看到法拍房的时候就拿出计算器来算下，看看一拍价格和二拍价格的折扣率是多少，如果一拍价格是评估价的70%，二拍价格是评估价的56%，那这个就是法律所规定的底价了，当然具体是不是真的最低价还有一个重要的因素就是评估价。关于评估价的问题。我们后面再讲。