文 | 小粥

很多时候，往往吃亏的都是老实人，因为大家对于务实的人其实不是特别友好的，以为觉得老实人好忽悠，如果是在销售中，就容易产生成交量。比如在买房中，咱们很多的刚需朋友都是第一次买房， 有很多东西都不懂，销售人员就容易用“专业”知识忽悠你，无形中对你的利益造成了损失。

所以，小粥劝诫要买房的人，前面一定要自己多学点基础知识，能让你在销售面前显得“专业”，能够达到心里预期值买到心仪的房子，而不要只会跑盘看价格，盯着房价死磕。

那么，今天小粥给大家聊聊去售楼处问什么问题能让自己显得更专业，买房就是要买得又便宜又好。

第一：问公摊

一般外行的或者第一次买房的人，去了就会直接问房子多大？多少平方？但是如果是懂行的一般都会问：房屋面积指的是建筑面积还是套内面积，公摊率大概有多少！

在这小粥要跟大家介绍一下两者的区别， 建筑面积中是包括公摊面积的，一般如果是公摊面积越小，实际使用面积就会越大， 也即是说公摊率低的话，得到的实际使用面积就多了；

一般我们在买房的时候，公摊率和公摊面积在20-25%是最合理的，因为公摊大的话，不实惠，但是太小的话，也不方便；公摊的部分一般都是：楼梯间、电梯间、走道、配电室等公共部分。合适的公摊率也会使得公共部分气派，而且分摊的面积不会太多。

第二：问差价

很多人都以为一个楼盘的都是同样价格，但是其实能，一个房屋的价格是会因为不同朝向、不同楼层等原因产生不同的差价。一般外行人只会关注均价，而到了售楼处就直接询问看中的房子的价格，对其他的关注就比较少，而内行的话，都问不同楼层不同位置相似户型的价格，得到一个差价值，扩大意向范围，更容易选到性价比更合适的房源。

第三：看规划

大家都会发现进入售楼部后，第一眼看到的一定是沙盘模型，沙盘模型一定都会做得很漂亮，而购房小白通常就会直接以沙盘为基准，看看其中的绿化、楼间距等问题。但是其实，沙盘很多时候只会是一个大概位置参考，而且模型本身都会美化。

而如果是内行去买房的话，一定是关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看到停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般都是经过备案后定稿的，包括了，尺寸、位置等，开发商私自修改的机会会很小。

第四：看平面

户型一定是最关系到日后的居住体验的，但是很多人去买房，销售人员只会给你单独的房源户型图或者楼层平面图，虽然这可以看到其中的房屋空间的设置，窗户分布，承重墙等诸多信息，但是这是不够的。

买房的时候一定要在结合总平面来看，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等，例如户型图的空间被开在狭小的采光井里，而自己好朝向的面，却别过窄的楼间距给挡住了。这些都会影响到通风采光问题，这不是单独的户型图中可以看出来的。

第五：问物业公司及服务项

现在每个小区都会必备的就是物业，而其产生的物业费是购房者入住之后每年需要缴纳的费用，这也会很多人会关注的重点，这也导致了外行一般就会问物业的价格，而相对专业点的会询问物业公司及其服务。一般而言如果是物业本身就是归属于开发商的楼盘，服务质量会更高点。

第六：问拿地时间

很多都会只会看房屋的使用年限，住宅一般就是70年，商用的在40之间，而工业和综合用地的话会在50年。

但是一定要清楚的了，这个使用年限不是从你买房的时候计算的，而是从开发商拿地开始的时候计算。所以一定要问清楚。

第七：看毛坯房

在看房环节，购房者往往都会被样板间的精美所迷惑。因为开发商一般都会把样板间建筑在一个空地或者楼栋中央，而且会利用一些不和尺寸不合理的精装修、豪华装饰来衬托房子的完美。外行人一般都会被销售人员带过去看样板间。

而真的懂行的人， 不是每个人都能精装修的那么豪华， 所以，更多的是去看毛坯房，了解真实的房屋数据，而且是不同时段的时候去看，这样才能真的了解房子到底好不好。

其实这些都是一些小套路，更多的是，根据自己的实际需求，然后去判断自己适宜的房源，我们常说的是“买房没有完美的房源，只有最适合客户的房源”，性价比永远放在刚需族买房的首位。

我是小粥，小人物的角度看楼市，买房如饮稀粥，轻松自如!