西湖龙首赢在心理暗示。

对于开封而言，目前尚没有一片纯粹的高端富人区。相对其在售的组团，环西湖区域是最早的房地产组团，入住率高但高端属性不足。中意湖区域本被寄予厚望，但在目前公布的产品来看，亦显得刚需刚改化。在弘阳打出了“观中意湖，住燕澜府”后，区域项目之间多少有了点“价格战”的感觉。高铁北站虽有永威“打样”，但不确定性的晖达和相对高铁站偏远的建业住宅区，从目前来看，也只能说纯粹的高端属性不高。

西湖龙首，在规划的产品中，包含了绿城，枫华的别墅，已有绿城的项目，枫华的浅水湾，外围包含了瞰湖的枫华之家，海马二期储备地块。正在西湖龙首摩拳擦掌的富力湾，从规划和品牌落地来看，对开封房地产市场都显得不够重视。同样，枫华尽管亮出了自身的高端产品系，但枫华的底蕴目前还不足以支撑对顶豪产品的期待。

西湖龙首区域，北为高铁，连霍。

它像两道天然屏障，是北区扩张的城市边际线。而从目前来看，复兴大道西段的金明府和圣桦城，都在依靠房地产住宅版块全力向北推，项目内部配套的商业，教育配套以及区域内的教育配套，交通路网打造，都没跟上房地产发展的速度。当然，随着持续向北，这种配套建设缓慢的“购房风险”也会被越来越多的购房者所认知。这也就是，复兴大道中段，东段进入碧桂园，康桥以后，赢得广泛市场认知的原因。品牌是其一，离复兴大道近或许才是购房者选择的主要原因。

2.5-3.0的容积率，在房价3000-4000元/㎡的时候，也许还会畅销。但，当房价涨至7000-8000元/㎡ 的时候，复兴大道的项目面临的挑战越来越大。区域内进入精装 品牌化，区域外的老北区鼎立 首座也在发力。

回到西湖龙首区域，目前最大的制约点是区域配套不足。

守在龙首组团的海马公馆，在慢工出细活的开发节奏下熬出了“品质认同”。但对比西湖印象，橄榄城等洋房产品时，生活配套不足成为了购房者最大的阻力。

与高品质伴随的是高房价与慢销售。

对于以高周转需求的富力湾来说，“慢”，恐怕是项目负责人最不愿意看到的局面。高铁站片区，永威忍了一年，依靠着永威梅隆公馆奠定的认知，用品质拉动了项目的入市与销售。对于在开封区域，乃至于河南区域都没有亮点项目，又没有绿城全国性“品质认知”的支撑的情况下，道阻且长。

在我的印象中，提及富力在河南，恐怕最有的印象莫过于郑州的建业富力五龙新城。

但，西湖龙首，毕竟是西湖龙首。

奠定了区域高端品牌认知之后，不缺房的开封改善客群，终极客群，或许不会在乎三五年内基础配套不足。毕竟，是富人的生活，不能用刚需，刚改的思维去判断。