我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。同时也是一位不拘泥于研究房产，更喜好研究合肥城市与产业发展的房产从业人员，欢迎深度沟通交流。

以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。

合肥买房参谋公众号粉丝提问：

我目前在合肥高新上班，预算有限，高新区这边房价都比较高，或者有的二手房房龄品质问题不想买。最近在了解运河新城那边，目前可以接受在运河新城买房的总价。就是感觉有点远，就是不知道那边未来发展前景如何？求分析。

合肥买房参谋回答：

前言：本文内容比较长，包括运河新城概况，运河新城发展阶段，运河新城未来前景分析，运河新城紧挨的高新区与未来科技城规划发展介绍，运河新城地铁交通规划等内容。如果喜欢的话，可以先点赞或者收藏，后面慢慢看。

本文摘自个人所写的《运河新城板块发展分析报告》（有20多页）的内大部分内容，因为时间发展关系，板块发展最新情况以最近更新的报告内容为准。

合肥运河新城概况：

合肥运河新城在哪个区？合肥运河新城属于哪个区？合肥运河新城位于蜀山区小庙镇区域，目前也属于合肥市蜀山经济技术开发区西区，概念性总体规划116平方公里，近期规划30平方公里，其中核心启动区12平方公里。

这里是合肥的西部门户、合六同城化的桥头堡、合淮一体化的支撑点，也是合肥“十四五”规划的二级中心片区、市五大重点发展片区。

运河新城与合肥高新区相邻，但是并不属于高新区管委会管辖的，还是属于蜀山区的，这一点，很多人容易弄混，以为属于高新区。目前运河新城还处于启动区阶段，即核心区阶段。

运河新城区位：于合肥的西边，高新区的西边；

合肥运河新城在什么位置？合肥市运河新城在哪？合肥运河新城会不会太偏了？这是很多不了解运河新城位置在哪的人，第一句要问的问题。

目前运河新城的位置给人的第一感觉的确是远!合肥步行街到运河新城距离是26公里,开车平时大概需要45-50分钟才能到，所以的话，很多人感觉还是从市区到步行街还是很远的。

而从合肥步行街合肥步行街到新站区的陶冲湖城市广场大概是12公里，所以的话就是从步行街出发到运河新城的距离是步行街到新站区的距离的两倍距离。

这个距离是很多人是很难接受的，觉得这个距离很远。尤其是到一个新的发展区域，那边还没有发展起来时候，就会觉得更远。

实际上从合肥的这个步行街到滨湖世纪城的距离是15公里，从合肥步行街到巢湖边的万达文旅城的距离是21公里。

但是我们从市区出发，到滨湖却感觉不到这么久距离，一是因为我们经常去，跑的多了路熟了就不觉得远；二是全程都是非常繁华的区域，没有断层的区域，所以就感觉一路都很热闹；三是全程有高架快速通道，速度比较快。