从堤口南路由北向南而行，过了万盛大沟，道路陡然变窄。在路东一片几乎已经腾空的土地上，还有几处二层建筑及平房，正是它们的存在让宽敞的大路不得不拐了个弯。
随着近几年天桥区宝华街道万盛片区持续推进万盛大沟整治提升、老旧小区改造，这片区域显得更加格格不入。不久前，房屋征收决定公告出炉，这个仅涉及4户住宅、1户非住宅的拆迁项目，被项目部工作人员称为“济南最小”。
麻雀虽小，五脏俱全。征收完成后，这里将发生哪些变化?
拍摄地点：宝华街街道万盛片区
拍摄内容：济南市最小征收项目
老屋老了
没跟上提升脚步
航拍视角看万盛片区，四周挺拔的住宅楼将这片空地围起，整个地块大部分已经清空，只剩南侧万盛街旁即将被征收的一排房屋。这里已经几乎没有人居住，临街门头房对外租赁，商户经营着蔬菜瓜果、烧饼和散酒。冬日暖阳穿过干枯的树枝，在鲜嫩的蔬果、红色的屋顶、老人的脸上停留。
砖石砌成的拱门、窗户前，有人骑着自行车经过，颇具老城韵味，却也难掩沧桑。最近一两年来，附近变化巨大：万盛大沟上的篷布拆掉了，进行了彻底的综合整治，水清、景美;沟旁的道路进行了拓宽、硬化;拆除板房修建成口袋公园，夏天乘凉、冬天晒着太阳下象棋，滋润极了。
而这一排房屋，却仿佛被时间忘记一般，依旧孤零零存在，堤口南路也被它挤窄了。“真该拆迁改造，把这片地好好规划一下，那段‘卡脖子’路也能打开!”往来居民口中讨论的，都是对未来的期待。
机遇来了
小项目不少费心思
“我们街道被纬六路高架桥划分为东、西两个片区，东片区发展很好，都是高档封闭式小区，西片区相对落后。在这几年的提升改造后，我们迎来了西片区发展的机遇。”宝华街街道党工委*张萌说，轨道交通2号线在宝华街道设有济南站北站，交通便利了;天桥区推进城市更新，政策有红利;宝华中学、小学与山大基础教育集团签约，教育资源优越了。
张萌表示，借着三大机遇，街道今年全力推进这4户住宅、1户非住宅的征收工作。相关评估完成后，终于在12月13日盼来了万盛片区教育地块房屋征收决定公告。
“房主已经签约了，马上就要交房，您也要提前做打算啊。”
12月28日下午，征收项目工作人员牟传杰来到现场，告知一名租户即将搬迁的消息。这户房主已于27日率先完成签约，即将进入腾空、交房阶段。“这几间房子办理产权证的日期是20世纪90年代，没有暖气、天然气，房主们早就搬走了。”
这也是牟传杰经手过最小的征收项目——住宅共有建筑面积245.23平方米，附属房产面积201.21平方米;非住宅建筑面积143.83平方米，附属房产面积329.65平方米。他说，别看只有5户，涉及的产权类别“挺全乎”。“其中有住宅、商业还有公房，补偿标准、手续都有所差别。”牟传杰指着墙上张贴的相关公告说，在流程上，项目大小没有任何区别，“因为户数少，我们可以跟每家都深入交流，了解他们的情况和诉求，在规则内人性化处理。”
牟传杰介绍，目前项目推进中主要存在两个难点。首先是由于年代久远，附属物补偿需要相关证明，商业住宅涉及证件缺失，需要产权确认。第二是房主家庭内部的协商，“有一户老人已经去世，有8名子女，协商过程会慢一些。”
心愿圆了
为街道唯一公立幼儿园让路
“宝华街道没有公立幼儿园，我们社区更是连私立的都没有。几代居民都盼着能有个家门口的幼儿园。这个地块征收完成后，要投资3000万元建设一所公立幼儿园，今后孩子上学就方便了!”
万盛社区党委*、居委会主任刘鹤走在万盛街上，憧憬着社区今后的发展。而幼儿园的落成，也将解决该片区学龄前儿童入学难题，充实街道教育资源。
“万盛片区教育地块内的低矮砖混房屋已经经过了多次整修，但由于基础设施落后、配套设施不完善，一直困扰着附近居民。”张萌说，随着万盛大沟治理、口袋花园建设、新建住宅项目收尾、积水路段改造，万盛片区已经达到了“路通、河清、景美”的标准，本次房屋征收工作的开始，也标志着最后的顽疾将彻底被“治愈”。
济南市发布的《城市发展新格局之“中优”——近期重点打造片区和项目行动方案》中，将加快旧城区、旧厂区、旧院区更新改造作为主要推进方向之一。这处济南市最小的征收项目，或许是其中最不显眼的一处，却迈出了片区发展中最关键的一步。
张萌说，辖区易积水雨污分流改造工程很快便要启动。未来，更加清澈的水岸旁，孩子们在欢声笑语中上学去，将是这里最美的风景。
即将说再见的老屋，也会为那一天的到来而欣慰吧。(济南日报融媒报道组 曹雅欣 张一 张素芬)
