传统鞋服企业中从事渠道拓展或市场开发一类岗位，在工作过程中，不可避免的一个重要环节就是租赁店铺，行业内有句话，租一个好的店铺，开店就成功了一半，店铺租赁过程中，并非把租赁合同签好就完事了，在租赁店铺的过程中，也有很多的学问，今天就和大家分享一些，街铺店、传统渠道店铺在租赁过程中，我们应该注意些什么问题？如何避免踩坑呢？
一：店铺（房屋）的背景调查
了解店铺房屋用途和土地用途，在租店铺过程中，对店铺的类型要留个心眼，了解该店铺是否是商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的风险。这是在租赁过程中比较容易忽略一点，也是非常关键的一点。
了解店铺是否有租赁信息登记，可以去公安机关，房管所等有关部门去查询了解是否存在租赁信息登记。这样做的主要目的是预防店铺出现一铺多租的情况。去政府部门查询资料会比较繁琐，也有可能让房东产生反感，确保租赁店铺的平稳性也是重要工作职责，所以一定不能怕麻烦。我曾经碰到一个案例，一个二房东把一个店铺同时租给三个人，收了三份房租后，跑路了。后面只能向警方报案，报案后只能等警方破案通知了。能追回，那是万幸，追不回也是常态，钱已经被用掉了，就算告他，官司打赢了。但二房东没有可执行的财产，那也只能是哑巴吃黄连。
了解房屋是否存在抵押，如果房东有拿房子做抵押向银行贷款，相关的抵押记录一般在房产证上会体现，这里有一个隐藏的风险，要留意这个抵押的情况。如果抵押在前，万一房东无法按时还款，银行是有权收走房屋的，这里会涉及一个租赁权无法对抗抵押权的问题，所以碰到有抵押记录的，在租赁合同中要注明相关的违约责任条款。这里有一个小知识点，如租赁早于抵押，那么抵押权无法对抗租赁权，你可以继续使用房屋。
二：核实出租者的出租资质
房屋的出租者，一般情况下，存在两种情况，一个是原始房东，一个是中间房东，按业内的称呼叫作二房东。原始房东与二房东在租赁过程中还是存在比较大的差异。原始房东的租赁注意事项。
联合产权，有些店铺往往有多个权益人的情况，通俗一点讲，就是一个房产证上有两个以上的登记名字。这种情况下仅仅与其中一个人谈定租赁合同，会存在的不确定性，也会有隐藏的风险。
举个例子，小明租了一个店铺，店铺的房产证上权益人有两个人。两人是兄弟关系，小明只与其中的哥哥签了合同，并支付了租金。但是弟弟没有收到钱，所以弟弟到店铺寻找小明要房租。小明说这房租已经给过了，这是他们两兄弟间的事，跟小明无关，不会再给了，但弟弟表示店铺他也有份，他有权收房租，在没有收到租金的情况下，小明别想开门做生意。进而引发纠纷。
所以在碰到产权受益人有多个的情况下，有些是夫妻亲戚关系，有些是合伙人关系，有些集体的产权，要根据实际情况，最好能同时与多个受益人一同签订租赁合同，如果多个受益人不方便同时签的话，那最终签字的那个房东一定要拿到其它受益人的书面授权书。
产权不完整，信息不对称，在租赁店铺的时候，有些房东只能提供不完整的产权证，或者产权与实际情况信息不对称。造成这种情况的原因也非常多，大致有两类，一个历史遗留问题，再一个就是房东后期加盖了违章建筑。为了避免风险，碰到此类情况，一定要在租赁合同中把问题描述清楚，明确合同条款因这类问题导致店铺不能正常经营而造成损失，是有权向房东要求赔偿。
店铺产权受益人与出租者不一致，我们日常租店铺的过程中，会有这样一种情况，店铺的产权人（权益人）已经过世了或者不参与店铺的租赁事宜了，现在店铺由其儿女或其它亲属进行管理。对于这样的情况一定要产权人的书面授权或者其儿女（亲属）的联名授权。还有一 种情况是店铺在买卖过程中还没有进行过户，一定要有出租者与店铺产权人的买卖合同复印件作为附件，如果买卖合同不方便提供，那也要产权人的书面证明一类的资料作为备案。
无产权或者无法提供产权证明资料，房东没有产权证或没有办法提供产权证明的情况也十分常见，这一类型的店铺原则上不建议租赁，这种店铺隐性的风险太多，一旦发生纠纷，那问题会比较复杂，承租人的权益往往无法保证。如果确实需要租赁的话，那一定要在租赁合同中注明，约定相关条款，以保证自己的权益。
如果店铺是从二房东手上进行租赁，除了上述的几点注意事项，还应该注意以下几点。
二房东的转租权利， 二房东如果没有得到大房东（通常称实际房东为大房东）的同意（或者租赁合同没有注明），就将店铺进行转租了，那大房东是有权收回店铺的，作为承租的一方，往往会吃亏。尤其是像我们做鞋服品牌这一行的，一个店铺需要的不仅仅是租金投入，还有装修投入，货品备货投入等。二房东没有转租权而大房东又要赶走我们，我们只能找二房东追究违约责任。处理过程往往费时又费力，造成的损失可能也无法挽回。所以在这里一定要注意转租权利的问题。
二房东的租赁期限，二房东从大房东那里租的店铺肯定也会有期限的，对这个期限一定要注意核查，要保证我们租赁的店铺其租赁期限是在二房东的有效租赁期内，否则，二房东的租期到了，又没有成功续约，那大房东是有权收回店铺的。一旦发现与二房东的租赁期限超过其与大房东的租赁期限，那一定要得到大房东的书面许可或签订与大房东之间的补充协议。
二房东的租赁范围，我们在与二房东签订租赁合同的主体内容、核心条款一定不能超过其与大房东的合同。这个会比较难操作，因为往往不知道二房东与大房东的具体合同内容，但是这个意识要有，如果有条件了解就一定要了解，如果没有条件，那在与二房东签订的租赁合同中一定要有对此项内容相关违约条款，以保证自己的权益。
三、什么样的店铺不能租
第一种：没有依法取得房屋产权证或没有办理房屋产权证的，这是问题上面也说过了，最好不要租。
第二种：房屋产权有纠纷或者有争议的，这种类型的店铺是绝对不能租的，租这样的店铺，风险巨大。
第三种：违章建筑，违法建筑，或者没有相关审批手续建的店铺，也是绝对不能租的。
第四种：被法院查封或相关司法机关限制的，在法律上存在重大瑕疵的店铺，这种不用说也应该知道不能租的。
第五种：不符合安全生产标准的房屋，最常见的就是危房，如果已经被有关部门评定为危房的，那想都不用想，不能租。还有些房屋在租赁过程中物业结构发生了重大变化，可能会危及安全生产的也是不能租的。
第六种：法律规定禁止出租的，也是不能租的。比方说有些文物级房屋，法律有明文规定不能出租了，就算房东免费租给你，那也是不能租的。
