想必在去年买过房子的很多人都会郁闷，因为去年的按揭利率基本都在5.5以上，有些甚至达到了6点几，这么高额的贷款利率，让我们的生活质量受到了影响。

经常在朋友圈或者短视频里刷到，很多人会说，转一下贷款可以一年省掉好几万，十年就好几十万，你心动了吗？

不要说你心动了，我都心动了。

200万的贷款，你去年的利率是6，今年的利率是4，最少相差两个点，200万贷款。你一年就省4万块钱，10年省40万，香不香？必须要！

真的是很心动，这些人真的是太好了，可以帮我节省这么多的钱。是真的这样吗？

每个资本都是想赚你口袋里的钱，想从你的口袋里掏钱，所以那些想做贷款的人，他为什么有这么好心？因为他想从你的头上赚取费用

我们在买了房子的时候，一般在银行里办理的是按揭贷款。

但是你要转成3点几的利率，这其实就是经营贷，为什么叫经营的就是你是做生意的，然后资金短缺，去银行的抵押贷款？

那经营贷款你必须要有营业执照，没有的怎么办？他们中介会帮你包装，所以他会帮你收你一笔费用。

你家

的房子去年买的，银行按揭150万，你欠银行150万，你想要做抵押贷款，那你就要先把这一150万还进去，然后再从银行里把房产证拿出来抵押贷款。

你自己如果没有这一大笔钱，去把银行的按揭贷款还掉，那你只能去借你家里的亲戚，很难见到这么大一笔钱，因为大家有钱也不会这样，放在手头肯定都是在买理财，所以这样子也拿不出来。

那怎么办？中介就会教你说他会借你一笔钱，但是要收取你的费用，千分之三的利率，所以你借他150万，他们这个利息基本都是三分利，所以他就是在赚点利息的钱。

三年过后，抵押贷款的资金要重新还进去，然后再转贷一次，人家很难拿的出一口气，150万块钱，几家星期自己也就每个几万几十万差不多了，所以你如果不够钱的时候，你只能向中介去借。中介又会收你一笔钱。

一年过后，银行的经营贷款利率有没有提高，会不会提高？这都是一个未知数。还有根据你的征信，三年过后经营贷款的政策又不同了。如果万一你贷不出来，那怎么办？

三年过后，如果你的你没有那么多钱去还银行的贷款，又变了，你的贷款又做不出来，那怎么办？

可想而知，还不出贷款，你的房子抵押在银行，银行只能把你的房子拿去发牌。法拍的价格都是超低的。

所以如果不是做生意的，如果你手头是特别有钱的，如果你短时间内测不出来这150万的，那还是不要去碰这个贷款。

因为搞不好你的房子就沦为法拍法。，从有房变为没房，但是按揭贷款不一样，每个月根据自己能力，每个月的还款，相对会更保障一点。

所以在你想改变的时候，一定要三思，思考自己有没有这个能力，思考那些机构为什么这么好心，111这个生意可不可以做，思考我该不该去换贷款，你适合吗？

不要想着有这么好的事情会落到你头上，那些人为什么会这么好心，劝你这个贷款去换一下。

别人没有利可图，他会做这个事情吗？从你身上有一可图，他才会这么认真去做这个事情。