论点:青岛的市内四区,是指市南、市北、李沧和崂山。为什么说这里没有投资价值,道理很简单,这四个地方是青岛楼市里,基数最高的地方,但同时最不值得投资、升值最慢跑不赢通胀,各项配套设施老化严重,甚至部分地方已经开始出现严重贬值的地方。
下面是正文:
我,“西海岸风水师”的一贯观点是,青岛市内四区的房子,除了少数彰显文化水准和社会地位的文艺建筑、豪宅以外(不能用钱衡量,如老市南德式建筑、东海路一线海景房、少数黄金位置临街商铺),出手购买请慎重。
说到这里,有些到现在还说着“红岛黄岛不是青岛”“千难万难不离崂山”——其实这两句话是我非常不欣赏的、感觉保守得有些过度甚至能挖个坑把自己跳进去的言论——的青岛市民、房产大V们,都表示不服:看看今年的行情,市区的房子跌价是最少的,市区也就跌10-20%,红岛、城阳很多房子能跌40-50%,不是市区房子最抗跌吗?所以还得买市内四区最稳妥……
甚至还有人冲上来:你就是个卖房子的……
这些杠鲸,给他一根竹杠,就能喷出整个地球……
对于这种说市内住房最稳妥的言论,我的表情是这样的:
道理很简单,除非是快进快出的炒房客,否则一般人,买房子都是长线持有,看发展,要看个十年八年,看楼市,哪有“一年趋势定乾坤”的说法?那些楼市大V、砖家所谓的说法——市区房子抗跌,从2019年这一年的情况来看,确实如此。但是如果把时间尺度放大些看看,譬如五年期,事情就变味了:
别的地方可能没有发言权,就说说“西海岸风水师”个人一直关注的隧道两边的行情。隧道北边的西镇片区以金茂湾为例,当时(2013-2014年)一期要价2.5万上下,隧道南边的金沙滩片区,以富源公馆或者海尔山海湾为例,当时一期要价7500上下。