之所以写这篇文章，是看到后台的一则留言。觉得挺好玩，便来发散下。

房企们选择重仓某个城市，太平常不过了。作为购房者，我们可以从房企身上找到他们的选址逻辑，他们拿地的同时，也是帮我们在地段上做出判断。

我精心挑选了六家深耕型房企，以时间为区间，把它们的拿地选址，一一标注在同一个连云港地图上。

有趣的结论就出现了。

注：1、排名不分先后；2、图中红色为最近三年新项目，黑色为老项目。

金辉

如上图，金辉把所有子弹都押注到“城市向东”的发展战略，职业生涯主要在花果山大道两侧度过。可以这样说，可能未来很长一段时间，都不会有第二家房企像当下的金辉一样，占据连云港“热点区、流量区”的话语权。

这种话语权，甚至密集到让人窒息，无论高新区，还是猴嘴。

这，也许是金辉深耕十年以来的巅峰时刻。

十年，一共十六个项目。在连云港最具土地含金量的万达板块攻城略地，呼风唤雨。其他板块，要么不拿地，拿地就拿“网红板块”的猴嘴。

其实，这也侧面反映，金辉是最不愿踏出“舒适圈”的房企。除了高新区和猴嘴这两个热点区域，金辉从未进入其他板块。迄今，它还直接忽略了主城核心区，海州城西，赣榆和东海。正因为背着重重的“历史包袱”，一定意义上讲，金辉错失了尤其是赣榆和东海这两座城市的市场红利。

此外，金辉在连云港开始涉足商业开发——拉来了奥特莱斯，第一个落脚点选在了猴嘴。这是金辉在连云港的第一个商业项目，也是金辉与连云港结缘的初始地。金辉说，会用足心思。

碧桂园

不放图不知道，信息超级直观：过去三年，碧桂园是“县城”最坚定的看多者，没有之一。加上未标注的灌南两个项目，碧桂园在“县城”一共有12个项目。

县城地价便宜，释放了碧桂园的天份，激活了它“城乡结合部中产开发商”的基因。你看，这一圈下来，高层，高低配，洋房，大平层，菜单非常丰富。正因为对县城楼市的阅读能力非常出色，就像楼市里一个渐入佳境的改善客户，碧桂园越来越理解客户想要的是什么，然后他创造出了一个非常厉害的境界：不管你想买什么房，不管你最后买了什么房，货比三家，碧桂园一定在列。

比如赣榆这个市场，一下子放进了7个项目，占有率非常高。这种深深包围的局面背后是超级学霸的自信，一种强烈的即视感是：你们随便出题，我都搞得定——新房企再进，已经没有太大意义；本地有项目的房企，也扑腾不出太大的水花。

要说碧桂园，最大的一件憾事应该是——市区热门地段没有楼盘。碧桂园进驻连云港的第一站，就是市区。但这些年来均在市区的非主流板块开发，没有真正意义上的代表作品。而且因为迟迟拿不到地，不得不留恋于县城市场。

其实碧桂园过去两年并没有放弃市区，接连报名参加了好几次土拍。甚至有次就连庆祝的海报都做好等着发了，但最后还是被其他房企截胡。

这对于宇宙房企来讲，着实憋屈。

尚都