售后返租的问题我们在之前的内容中做了很多的分析，其本质是开发商为了解决前期资金压力，加速房产销售的一种回笼资金的营销手段，购房人也能通过房产交易投资获利。但是，售后返租的爆雷新闻层出不断，这种双赢的局面为什么难以实现？今天，北京市中恒信律师事务所就帮大家分析一下。
中恒信律师事务所法律科普：售后返租为什么难以实现？
售后返租往往是将一间大的商场分割而来，这种性质也决定了该商铺的产权不可避免地具有依赖性和模糊性。在商铺返租期内，商场由开发商或管理公司统一负责经营，上述问题尚不至于暴露，一旦返租期满，商铺返还给每个投资者后，这些矛盾必将暴露，给日后的商业经营埋下隐患。如果找不到愿意整体承租的商家，产权的分散将使被分割的商业设施难以统一经营。
无产权的商铺售后返租，其实是运营商从大业主那里将商场整体租赁过来，然后再一次性租给小租赁者后，再返租回去。由于中间存在四个环节的租赁关系，而且租赁时间过长，运营商门槛又低，某些缺乏诚信的运营商卷款走人的事件屡见不鲜，如果遇到这样的运营商，小租赁者没有法律保障，又与大业主不产生直接关系，只能血本无归。
中恒信律师事务所法律科普：售后返租为什么难以实现？
售后返租的商铺通常都是由一间大的商场分割而来，但是按照有关规定，开发商不得擅自分割销售原始批准设计为大空间的商业用房。尽管目前各地在上述规章的具体执行上口径不尽相同，并不是每一个投资者都能清楚知道相关规定及规划设计测绘等技术问题，售后返租一旦涉嫌违规，其直接结果是导致商铺可能办不出“小产证”，投资者无法真正取得商铺产权。
承租经营商在承租期未满之前，因经营不善或其他原因，难以为继或者提前撤租，难以向开发商如期支付租金，开发商是不可能长期倒贴租金给投资者的。这样无法承诺兑现返租的案例相当多。开发商在采用售后返租方式销售完成某项目后，肯定会继续开发其它项目，如果投资失败或经营不善，就会危及原来所签合约的履行。小业主存在拿不到租金回报的可能。
中恒信律师事务所法律科普：售后返租为什么难以实现？
所以说，在选择售后返租的房产时，投资者一定要从各方面考虑清楚，再做决定。当然，如果真的遇到了售后返租相关纠纷，也有必要委托专业的商品房维权律师来帮助自己解决问题。
