【涿州楼市调查:与燕郊和固安不一样的环京楼市】
(文/马跃成)
大家对燕郊比较熟悉,对固安这些年也多有了解,对涿州可能就知道的不多了。其实,在上世纪70年代末的时候,涿州与燕郊一样,成为不少中直单位进京的营地,那个时候,大运动刚结束,正在拨乱反正,有些单位就在靠近北京的京东燕郊和京南涿州扎下营来。有些单位,后来进京,有的就在燕郊和涿州扎下根来下来了。
涿州与燕郊不同的地方是,涿州是一个古城,是“桃园三结义”的地方,距离荆轲刺秦王的风萧萧兮易水寒也不远,就是说,涿州是个历史文化很厚重的古城。当然燕郊也有清朝皇帝往东陵的首座驿站行宫,但是,燕郊是一个新建制的镇也是事实,以前是个村,有四个大队。
涿州从来没有说过要划归北京的事情,他可能觉得自己呆在河北挺好,所以,在上世纪八十年代,全国首批县改市的时候,涿州就榜上有名。就是说,涿州在河北的地位也是杠杠滴!
从涿州到北京城的公路交通有京港澳高速、G107国道,还有一条京昆高速通向北京的西北部地区也可以进京。
从涿州到北京西三环的六里桥大约60公里,但是,现在进城的路线比较多,可以从京港澳转南六环进城,也可以通过廊涿高速转大广高速、京台高速进城。不是说,上班舍近求远走这些路,是说要到附近办事不用非要挤京港澳了。当然,现在进城最方便的方式是高铁,从涿州高铁站到北京西客站,只需25分钟时间,并且每天有60趟列车通过,可以说是随时到能随时走。
涿州与燕郊和固安不同的地方是,涿州本来就是一个小城市,也是一个比较成熟的小城市,她既不像燕郊全是新建的小区,也不像固安把一个老县城全部翻了一个遍。涿州的城市规模虽然已经达到70多万人口,但是,这是一个成长起来的城市,因此,各种城市功能、城市文化、城市面貌都显得更成熟一些。因此,涿州的楼市也有老城区老项目、老城区新项目和新城开发区项目的区别。有人会说,老城脏乱差,这也是老城普遍的问题。
老城区老项目建设年代比较远,小区环境也比较传统,户型也可能不是太大,但是,绝对是很实用的那种,老城区的最大优势,就是社会服务功能比较好,医院、学校、餐饮、交通等等都很成熟,保证做到让人们的日常生活无忧。
老城新项目,一般也是在老城边上,小区项目比较大,也都是高层,小区管理和物业管理比较好,兼顾了老城区和新项目的特点。高铁开发区项目的最大优势就是交通方便,不但距离高铁站很近,距离京港澳高速也不远。