近日，《证券日报》记者对环京区域的楼市进行了走访调查，发现已经有开发商开始冒天下之大不韪：

为刺激销售，在北京周边多个县市，不少项目打出“首付分期”、“全款分期”、“免费更名”等各类促销广告。针对外地购房者没有购房资格，部分限购城市的部分楼盘销售还给出“先购房再缴税”等办法。

其中，在河北省保定市下辖的涿州市某楼盘，认购并且直接签约的客户可以首付5%选房，剩余25%分6次付清，每隔三个月还一次，每次还款不低于总房款的4%。同时，选择5%首付的购房者，如果提前将25%首付还给开放商，还可返还还款额10%的利息。

而按照去年涿州出台的调控政策，非户籍人口家庭在涿州购房限购1套，首付不得低于30%，户籍家庭限购2套，购买第2套时，首付不得低于50%。

现在一些开发商，居然打出了首付5%可选房的口号，基本可以说是零门槛购房了。

无独有偶，早在去年年底，廊坊市为了鼓励外地人购房，部分开发商采用了“分期首付、暂缓网签”的加速回款，缓解资金压力。

分期首付：购房者可以根据自身情况，灵活选择“分期方式”。以首付20%为例，购房者签订合同后需直接支付20%房款，剩下的30%分五次还给开发商，每隔半年还一次。如果选择30%首付，剩下的20%分两次还给开发商，每隔半年还一次。

暂缓网签：开发商牵头帮助购房者在当地挂靠企业缴纳社保，待到三年之后满足社保缴纳要求之后，再办理正式的网签备案手续。

无论是涿州的首付降到5%，还是廊坊的分期首付、暂缓网签，都是开发商为了突破政策束缚，加速资金回流，转移风险的方法，但同样也承受着极大的风险。

保定涿州、廊坊的部分开发商是不是疯了？当然没有，只能说人被逼急了，已经不顾一切了，不这样做，后果便是资金链断裂，顶着风险“作案”还有一线生机。

涿州和廊坊的楼市，到底低迷到什么程度，以至于他们这么不顾一切。

关于廊坊的楼市情况，许多媒体都爆料过，本号也多次写过。从去年3月和6月廊坊市先后两次出台楼市调控大招以来，廊坊市的成交量和房价都发生了断崖式下跌，仅燕郊一个镇，有数据显示，成交量就大跌80%，房价普降30%，个别楼盘甚至下跌了2/3。

最近又有消息爆料，廊坊霸州孔雀城最新报价8500元/平米，而这一价格去年最高时是18000元/平米。

然而，即便是这样的价格，也没有多少人买了，外地人在限购框架下（3年连续不间断社保或纳税证明）想抄底却买不进，当地人则继续观望。